به گزارش ساختمان نیوز به نقل از باشگاه خبرنگاران جوان، حسین مولایی، کارشناس سیاست‌گذاری مسکن، در گفت‌وگویی با خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، از اتصال تنها ۲۵ بانک به سامانه املاک و اسکان ابراز نگرانی کرد. وی با اشاره به قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره، تأکید کرد که اتصال کلیه دستگاه‌ها به این سامانه برای بهبود و برنامه‌ریزی بازار مسکن ضروری است. عدم اتصال بسیاری از دستگاه‌ها، علی‌رغم الزام قانونی، روند رونق در بازار مسکن را با چالش‌های جدی مواجه کرده است.

مولایی هدف اصلی از راه‌اندازی سامانه املاک و اسکان را ایجاد شفافیت حداکثری در بازار مسکن، شناسایی دقیق خانه‌های خالی، مقابله با احتکار مسکن و در نهایت، کمک به تعادل‌بخشی به بازار اجاره و خرید و فروش دانست. به گفته وی، اتصال کامل بانک‌ها به این سامانه از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است، زیرا اطلاعات دقیق تراکنش‌های مالی مرتبط با املاک و نقل و انتقالات را در اختیار سامانه قرار می‌دهد. این امر به صحت‌سنجی اطلاعات، شناسایی مالکان واقعی و تعیین وضعیت کاربری املاک کمک شایانی می‌کند.

این کارشناس سیاست‌گذاری مسکن با اشاره به اینکه عدم اتصال کامل و به موقع تمامی بانک‌ها به سامانه املاک و اسکان، چالش‌های جدی برای اجرای موفقیت‌آمیز قانون ساماندهی بازار مسکن ایجاد می‌کند، افزود: نقصان در اتصال بانک‌ها به سامانه، شناسایی دقیق خانه‌های خالی را با مشکل مواجه می‌کند. بدون دسترسی به اطلاعات بانکی، تشخیص خانه‌های خالی و اخذ مالیات مربوطه به شدت دشوار خواهد شد. این امر می‌تواند منجر به کاهش درآمدهای دولت از محل مالیات بر خانه‌های خالی شود و به طور کلی برنامه‌های دولت برای کنترل بازار مسکن را با اختلال مواجه سازد.

مولایی همچنین به کاهش شفافیت در بازار مسکن به عنوان یکی از پیامدهای عدم اتصال کامل بانک‌ها به سامانه اشاره کرد. اطلاعات ناقص در سامانه می‌تواند به سوداگری و افزایش عدم شفافیت در معاملات ملکی دامن بزند. این مسئله، به نفع واسطه‌ها و سودجویان خواهد بود و منجر به افزایش قیمت‌ها و بی‌ثباتی بیشتر در بازار خواهد شد. لازم به ذکر است که شفافیت در بازار مسکن، یکی از ارکان اساسی در ایجاد ثبات و کاهش قیمت‌ها است. با عدم اتصال بانک‌ها به سامانه، این اصل حیاتی با مشکل مواجه می‌شود.

از دیدگاه مولایی، تأثیر این عدم اتصال فراتر از شناسایی خانه‌های خالی است. این موضوع می‌تواند بر سیاست‌های کلی دولت در حوزه مسکن نیز تأثیر گذار باشد. دولت برای برنامه‌ریزی‌های دقیق در این حوزه، نیازمند دسترسی به داده‌های کامل و صحیح است. با نبود این اطلاعات، برنامه‌ریزی‌های دولت با ابهام روبرو می‌شود و ممکن است منجر به اتخاذ سیاست‌های نادرست شود. این مسئله می‌تواند پیامدهای منفی بلندمدتی برای بازار مسکن و اقتصاد کشور داشته باشد.

علاوه بر این، می‌توان به این نکته اشاره کرد که عدم اتصال بانک‌ها به سامانه املاک و اسکان، اعتماد عمومی به این سامانه را کاهش می‌دهد. مردم ممکن است به دلیل عدم شفافیت اطلاعات، از استفاده از این سامانه برای انجام معاملات ملکی خودداری کنند. این امر می‌تواند به کاهش کارایی سامانه و در نهایت، بی‌اثر شدن هدف اصلی آن یعنی ساماندهی بازار مسکن منجر شود.

در کل، اتصال کامل بانک‌ها به سامانه املاک و اسکان یک ضرورت اساسی برای موفقیت در اجرای قانون ساماندهی بازار مسکن است. عدم اتصال کامل بانک‌ها موجب ایجاد چالش‌های جدی در شفاف‌سازی بازار، شناسایی خانه‌های خالی، و در نهایت ثبات در بازار مسکن خواهد شد. ساختمان نیوز امیدوار است با پیگیری دستگاه‌های مربوطه، این مشکل در اسرع وقت برطرف شود تا اهداف قانون ساماندهی بازار مسکن به نحو احسن محقق گردد.

منبع: باشگاه خبرنگاران جوان