منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، در گفت‌وگو با خبرنگار مهر بیان کرد که بازار مسکن به‌عنوان بخشی از اقتصاد کشور، برای آرامش و مداخله مؤثر مسئولین نیاز دارد. او افزود تا زمانی که این مداخلات به‌صورت هماهنگ و کارگشا انجام نشود، وضعیت ناکارآمد و سلیقه‌ای فعلی ادامه خواهد یافت.

غیبی اشاره کرد که در حال حاضر شهرداری و سامانه‌های تنظیم قراردادها به‌صورت مستقل عمل می‌کنند. وزارت راه و شهرسازی، وزارت صمت و قوه قضاییه نیز سامانه‌های خود را دارند که یکدیگر را به رسمیت نمی‌شناسند. این عدم هماهنگی سبب ایجاد چالش‌های متعدد حتی در تنظیم یک قرارداد ساده در بازار مسکن شده است.

او تصریح کرد که این ناهماهنگی‌ها باعث شده‌اند چرخه اقتصاد مسکن به‌جای پیشرفت، به‌صورت معیوب درجا بزند. گویش‌اش این بود که نیروهای مختلف در یک جهت عمل نمی‌کنند و این امر باعث اختلال در حرکت اقتصاد مسکن می‌شود. بنابراین رفتارهای سلیقه‌ای باید اصلاح شده و به سمت هماهنگی و هم‌راستایی حرکت کنند تا از چرخه معیوب خارج شوند و به خروجی مناسب دست یابند.

غیبی تأکید کرد موضوع سامانه‌ها و دخالت‌های شهرداری در امور وزارت راه و سازمان نظام مهندسی، مباحث تخصصی و گسترده‌ای است که نیاز به بررسی عمیق در قالب نشست‌های کارشناسی و آسیب‌شناسی دارد.

او افزود که زمانی که در حوزه اقتصاد کلان و فضای روانی جامعه آرامش برقرار شود، این آرامش به بازار مسکن نیز منتقل می‌شود. هنگامی که جامعه به تعادل اقتصادی و فکری برسد، حضور خریداران و فروشندگان در بازار افزایشی خواهد یافت.

مطالعات میدانی نشان می‌دهد پس از ایجاد ثبات نسبی، استعلام قیمت و بررسی وضعیت بازار از سوی مردم و فعالان اقتصادی، از جمله مشاوران املاک، افزایش می‌یابد. این موضوع نشان می‌دهد اگر حاکمیت بار روانی جامعه را مدیریت کرده و احساس امنیت اقتصادی را تقویت کند، بازار مسکن نیز شکوفا خواهد شد.

غیبی به کاهش صدور مجوزهای ساخت‌وساز در بازار مسکن اشاره کرد و گفت همه این مسائل باید با استناد به آمار و داده‌های واقعی تحلیل شود. آمار نشان می‌دهد سازندگان هنوز تمایل به سرمایه‌گذاری در املاک کلنگی ندارند، زیرا نتوانسته‌اند این املاک را مطابق شرایط بازار به فروش برسانند.

او افزود بی‌اعتمادی نسبت به آینده بازار و عدم اطمینان از بازگشت سرمایه، بسیاری از سازندگان را از تعریف پروژه‌های جدید منع کرده و آنها را وادار به انتظار نشانه‌های رونق بازار کرده است. در صورت مشاهده این نشانه‌ها، سازندگان برای ساخت‌وساز یا فروش واحدهای خود اقدام خواهند کرد.

غیبی ادامه داد که این عوامل به ایجاد «انباشت انتظاری» در بازار منجر شده است؛ فعالان اقتصادی و مردم منتظر خروج بازار مسکن از رکود برای اتخاذ تصمیمات اقتصادی خود هستند.

او بیان کرد که بازار در حالت رکود است و خرید و فروش به‌صورت مؤثر انجام نمی‌شود. سازندگان برای آغاز پروژه‌های جدید با افزایش شدید قیمت مصالح، خدمات و سایر هزینه‌ها مواجه‌اند که قیمت تمام‌شده هر واحد را بالا می‌برد.

غیبی خاطرنشان کرد اگر سازندگان با هزینه‌های بالا ساخت کنند اما تقاضای مؤثری برای خرید وجود نداشته باشد، سرمایه آنها در گردش نخواهد بود؛ در عین حال فروش با قیمت حداقلی نیز سود لازم را تضمین نمی‌کند.

در نهایت او گفت که این دلایل باعث شده است نسبت به سال‌های گذشته، صدور پروانه‌های ساخت به‌طور محسوس کاهش یابد. پیش از این سازندگان زیاد تمایل به دریافت مجوزهای ساختمانی داشتند، اما امروز به‌دلیل عدم اطمینان بازار و افزایش هزینه‌ها، این تمایل به‌شدت کاهش یافته است.

منبع: خبرنگار مهر