به گزارش وبسایت ساختمان نیوز به نقل از ایرنا، بازار سرمایه در روز سه‌شنبه ۱۳ آبان با افزایش ارزش انواع اوراق بهادار همراه بود. در این روز، قیمت اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن در فرابورس نیز رشد کرد.

در معاملات روز سه‌شنبه، هر برگ تسهیلات مسکن صادره در سال ۱۴۰۴ با نماد “تسه ۱۴۰۴” به قیمت ۱۳۴ هزار و ۵۰۰ تومان کشف شد. این قیمت در مقایسه با روز قبل، ۵ درصد رشد داشت.

در مجموع، در روز سه‌شنبه، حدود ۴۳۱ هزار برگه اوراق تسهیلات مسکن به ارزش بیش از ۵۸.۸ میلیارد تومان خرید و فروش شد. همچنین، نماد “تسه ۱۴۰۳” نیز ۱۵۴ هزار برگه گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن به ارزش ۲۰.۶ میلیارد تومان مبادله شد.

اگرچه شاخص بازار در روز چهارشنبه ۱۴ آبان بورس تهران به کانال ۳.۱ میلیون برگشت، اما قیمت اوراق تسهیلات مسکن با رشد ۲.۶ درصدی نسبت به روز قبل، به ۱۳۷ هزار و ۱۰۰ تومان رسید.

دریافت تسهیلات مسکن از طریق خرید اوراق بهادار به رایج ترین شیوه برای صاحبخانه شدن در سال های اخیر تبدیل شده است. بانک های مسکن و ملی پرداخت تسهیلات خرید مسکن را دارند. با توجه به پیچیده بودن اخذ تسهیلات از بانک ملی، عملا بانک مسکن به تنهایی تسهیلات مسکن را پرداخت می‌کند.

دریافت تسهیلات مسکن نیازمند سپرده‌گذاری در حساب سپرده ممتاز بانک مسکن است. اما بسیاری از متقاضیان دریافت این تسهیلات، مایلند که به سرعت و بدون سپرده‌گذاری این وام را دریافت کنند. بنابراین، مجبورند اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن را از کسانی که در بانک مسکن سپرده‌گذاری کرده و به ازای سود سپرده، اوراق تسهیلات دریافت کرده‌اند، خریداری کنند.

بانک مسکن می‌تواند برای کاهش فشار بر متقاضیان دریافت وام مسکن، طرح اعطای “وام مسکن بدون نیاز به خرید اوراق” را پیاده‌سازی کند. این طرح می‌تواند برای زوج‌های جوان، خانه‌اولی‌ها، خانوارهای دارای دو فرزند یا واحدهای مسکونی با عمر زیر ۵ سال اجرا شود.

قیمت اوراق تسهیلات مسکن در سال جاری اغلب در کانال ۱۰۷ تا ۱۱۴ هزار تومان قرار داشت، اما به دلیل کاهش عرضه این اوراق و تأثیرگذاری رشد کلی بازار سهام، در حال حاضر قیمت اوراق تسهیلات مسکن به بالای ۱۳۰ هزار تومان رسیده است.

هزینه دریافت وام مسکن، یک‌سوم خودِ وام است. سقف وام مسکن زوجین در تهران یک میلیارد تومان به همراه ۲۸۰ میلیون تومان وام جعاله است. برای دریافت این تسهیلات، زوجین باید ۳۵۰ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان هزینه کنند که کمی بیش از یک‌سوم ارزش وام، هزینه دریافت آن خواهد بود.

بانک مسکن در گذشته نیز طرح “وام مسکن بدون نیاز به اوراق” را اجرایی کرده بود. در زمستان سال ۱۳۹۹، بانک مسکن نسبت به عرضه “وام مسکن بدون نیاز به اوراق” برای ۵۰ درصد ارزش وام مسکن، اقدام کرد. این طرح تا بهار ۱۴۰۰ ادامه یافت.

منبع: ایرنا