به گزارش وبسایت ساختمان نیوز به نقل از باشگاه خبرنگاران جوان، خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران، اعلام کرد که شرایط روانی جنگ تأثیرات عمیقی بر سرمایه‌های خرد مردمی گذاشته و این سرمایه‌ها را به سمت بازار ارز و طلا هدایت کرده است. به گفته او، رکود اقتصادی و کاهش نقدشوندگی مسکن نیز به تولید آسیب زده و منجر به بیکاری و مشکلات اجتماعی می‌شود.

وی با اشاره به شکاف عمیق بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن اظهار داشت: «تولید واقعی مسکن در کشور ما در بهترین شرایط کمتر از ۵۰ درصد نیاز واقعی است.»

آمار تولید مسکن در برابر نیاز سالانه

بر اساس آمارها، نیاز سالانه کشور حدود یک میلیون واحد مسکونی است، در حالی که در بهترین شرایط تنها ۴۵۰ هزار واحد تولید می‌شود. این رکود در تولید می‌تواند به جهش قیمت‌ها منجر شود.

باقرپور نایاب شدن زمین مناسب برای ساخت‌وساز را از دیگر دلایل افزایش قیمت دانست و گفت: «توسعه افقی شهرها به دلیل ناترازی انرژی و اهمال وزارت نیرو در توسعه زیرساخت‌ها با مشکل مواجه شده و قیمت زمین را افزایش داده است.» وی همچنین به گرانی مصالح ساختمانی اشاره کرد و افزود: «گزارش‌های اخیر نشان می‌دهد تورم مصالح در یک سال گذشته به طور متوسط حدود ۵۰ درصد بوده، در حالی که تورم عمومی کشور حدود ۴۵ درصد است.»

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران توضیح داد که بازار مسکن از بازار ارز و طلا جامانده و برای جبران این فاصله، احتمالاً با افزایش قیمت روبرو خواهد شد. او تأکید کرد با توجه به دلایل ذکرشده، چشم‌انداز افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن محقق خواهد شد، هرچند زمان دقیقی برای آن نمی‌توان تعیین کرد.

وی به مردم توصیه کرد که در حال حاضر، چه با نیت سرمایه‌گذاری و چه مصرفی، بهترین زمان برای خرید مسکن است. باقرپور راه‌حل اصلی مشکلات این بازار را مداخله دولت از طریق تولید انبوه مسکن اقتصادی و کوچک‌متراژ دانست تا خرید آن برای خانوارهای ایرانی امکان‌پذیر باشد.

این مقام مسئول با انتقاد از تعیین متراژهای غیرواقعی مانند ۴۰۰ یا ۵۰۰ متر برای مسکن، گفت این دیدگاه‌ها درد بی‌مسکنی را نادیده می‌گیرد و به بحران کاهش آمار ازدواج در میان جوانان دامن می‌زند. به گفته وی، اجرای طرح مسکن اقتصادی تنها به تصمیم‌گیری صحیح مسئولان و تصویب قوانین تسهیل‌گر نیاز دارد.

باقرپور بر لزوم توسعه مدل‌های تأمین مالی مردم‌پایه برای تولید مسکن تأکید کرد و افزود: «باید سرمایه‌های خردی که به بازارهای غیرمستقیم جذب می‌شوند، به سمت تولید مسکن هدایت شوند تا از ضررهای سنگین در بازار ارز و طلا جلوگیری شود.» وی همچنین به مدل «مسکن تدریجی» اشاره کرد که با وجود موافقت معاون وزیر تعاون، اجرای آن به دلیل شرایط جنگ و فرار سرمایه‌ها به تأخیر افتاده است.

وی تقویت زیرساخت‌های نظارتی برای مشارکت مردم در تولید مسکن را ضروری خواند و از طراحی سامانه جامع نظارت بر تعاونی‌ها برای جلوگیری از سوءاستفاده و افزایش امنیت سرمایه‌های مردم خبر داد. باقرپور همچنین خواستار اصلاح و به‌روزرسانی قانون پیش‌فروش مسکن شد که به دلیل قدیمی بودن، بازار را قفل کرده است.

در پایان، او به قانون جهش تولید مسکن اشاره کرد که دستگاه‌های دولتی را مکلف به واگذاری املاک مازاد خود به وزارت راه و شهرسازی کرده است. به گفته وی، این اقدام می‌تواند به افزایش عرضه مسکن و حل مشکلات فعلی بازار کمک کند.

منبع: باشگاه خبرنگاران جوان