به گزارش وبسایت ساختمان نیوز به نقل از خبرگزاری خبرآنلاین، یافته‌های جدید از بازار اجاره مسکن در تهران، یک پدیده غیرمنتظره را نشان می‌دهد. هزینه رهن کامل یک آپارتمان نوساز در شهرری از منطقه‌ای مانند تهرانپارس پیشی گرفته است. این در حالی است که شهرری از امکانات کمتر و کیفیت هوای پایین‌تری برخوردار است و این موضوع، معادلات قیمت‌گذاری در پایتخت را برهم زده است.

بازار اجاره مسکن تهران در پاییز ۱۴۰۴ همچنان شرایطی ملتهب و غیرقابل‌پیش‌بینی دارد. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که قیمت رهن کامل آپارتمان‌های کوچک‌متراژ و نوساز (بین ۶۰ تا ۶۵ متر) در مناطق مختلف، شکاف عمیقی پیدا کرده است. این وضعیت، مستاجران را برای یافتن مسکن مناسب با چالش‌های جدی روبرو کرده است. در حال حاضر، هزینه رهن کامل یک واحد مسکونی با شرایط مشابه در شمال تهران ۱.۶ میلیارد تومان است، در حالی که در جنوب شهر به ۷۰۰ میلیون تومان می‌رسد که بیش از ۱۳۰ درصد اختلاف قیمت را نشان می‌دهد.

مقایسه قیمت رهن کامل در مناطق مختلف تهران

تحلیل دقیق‌تر قیمت‌ها حاکی از یک روند مشخص است: با حرکت به سمت شمال و غرب پایتخت، قیمت‌ها به شکل چشمگیری افزایش می‌یابد. برای مثال، رهن کامل در محلاتی مانند سهروردی و پونک به ۱.۶ میلیارد تومان و در جنت‌آباد به ۱.۳۵ میلیارد تومان رسیده است. این در حالی است که همین واحد در تهرانپارس حدود ۸۸۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شود.

نکته قابل‌توجه، مقایسه این ارقام با قیمت‌های جنوب تهران، به‌ویژه شهرری است. انتظار می‌رود مناطقی مانند شهرری به دلیل دوری از مرکز، امکانات رفاهی کمتر و آلودگی هوای بیشتر، قیمت‌های پایین‌تری داشته باشند. گزارش‌های شرکت کنترل کیفیت هوای تهران نیز تأیید می‌کند که مناطق جنوبی در اغلب روزهای سال هوای آلوده‌تری دارند. با این حال، هزینه رهن کامل یک واحد ۶۵ متری نوساز در خیابان عسگری اردستانی شهرری به ۹۸۰ میلیون تومان رسیده است. این رقم نه‌تنها از محله تهرانپارس (۸۸۰ میلیون تومان) بیشتر است، بلکه با مناطق مرکزی مانند جیحون و خواجه نظام (۸۵۰ میلیون تومان) نیز رقابت می‌کند.

این تضاد میان قیمت و کیفیت زندگی، نشان‌دهنده فشار بالای تقاضا و حرکت جمعیت مستأجر به سمت مناطق جنوبی و حاشیه‌ای پایتخت است. این شرایط به مالکان این مناطق اجازه داده است تا قیمت‌ها را بدون در نظر گرفتن زیرساخت‌ها افزایش دهند. در عمل، گرانی شدید در مناطق شمالی و مرکزی، باعث رشد نامتعارف قیمت در جنوب شهر شده است.

بازار اجاره تهران به نظارت دقیق و اجرای سیاست‌های کنترلی نیاز دارد. زمانی که هزینه رهن در منطقه‌ای با زیرساخت ضعیف و هوای آلوده با مناطق برخوردار برابری می‌کند، این یک زنگ خطر جدی است. این وضعیت نشان می‌دهد که بازار از منطق سالم عرضه و تقاضا خارج شده و فشار حداکثری بر مستأجران وارد می‌شود.

منبع: خبرگزاری خبرآنلاین