به گزارش وبسایت ساختمان نیوز به نقل از خبرگزاری خبرآنلاین، یک کارشناس اقتصاد مسکن اعلام کرد که بازارهای طلا و ارز به دلیل نقدشوندگی بالا در حال حاضر پررونق هستند، در حالی که بازار مسکن در رکود قرار دارد. او هشدار داد این وضعیت موقتی است. به گفته این کارشناس، مسکن همیشه بازاری امن و مصرفی بوده و رکود فعلی آن تنها زمانی پایان می‌یابد که بخش صنعت و تولید به جایگزینی سودآور تبدیل شود؛ امری که در شرایط کنونی محقق نشده است.

این کارشناس، شرایط سیاسی کشور را دلیل اصلی پیچیدگی بازارها دانست و گفت ابهام و بی‌ثباتی سیاسی و اقتصادی در دوره کنونی بی‌سابقه است. وی افزود که این وضعیت، باعث خروج بسیاری از سرمایه‌گذاران از بازار مسکن و ساختمان شده و ذهنیت منفی نسبت به آینده اقتصاد کشور بر این بازار تأثیر گذاشته است.

او همچنین به کاهش سطح اشتغال مؤثر در کشور اشاره کرد و توضیح داد که مردم به سمت بازارهایی با سودآوری و نقدشوندگی بالا گرایش پیدا کرده‌اند. به گفته وی، منطق اقتصادی افراد را به خرید ارز، رمزارز و طلا برای حفظ ارزش دارایی‌هایشان سوق می‌دهد.

کوچ فعالان صنعت ساختمان به بازارهای دیگر

این کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به خروج تدریجی فعالان صنعت ساختمان از این حوزه گفت که بسیاری از نیروهای متخصص و سرمایه‌گذاران به دلیل شرایط فعلی، به بازارهای دیگر روی آورده‌اند.

او افزود که بخشی از این افراد در حال مهاجرت هستند و سرمایه خود را به خارج از کشور منتقل کرده‌اند. همچنین، بخش بزرگی از سرمایه‌ها به سمت بازارهای طلا، ارز و رمزارز هدایت شده که تأثیر منفی شدیدی بر اقتصاد کشور دارد. وی تأکید کرد که نبود گردش مالی در بخش مسکن به عنوان یک حوزه پیشران، اقتصاد را ضعیف و آسیب‌پذیر می‌کند. به گفته او، با وجود هشدارها، به صنعت ساختمان توجه کافی نشده و اقدامات لازم برای رونق این بخش صورت نگرفته است.

این کارشناس معتقد است که عدم ارتباط با اقتصاد جهانی و فضاسازی‌های منفی علیه کشور، آثار روانی نامطلوبی بر سرمایه‌گذاری گذاشته است. او افزود که عامل سیاسی تأثیر مهمی بر اقتصاد دارد و در داخل نیز هماهنگی میان تولید و مصرف وجود ندارد، به طوری که کالاها با قیمت بالا تولید می‌شوند اما تقاضایی برای خرید آنها نیست.

خودرو و طلا نقدشوندگی بهتری نسبت به مسکن دارد

این کارشناس در مورد وضعیت بهتر بازارهای طلا و خودرو نسبت به مسکن گفت: «خودرو و طلا نقدشوندگی بالاتری دارند و برای ورود به این بازارها به سرمایه کمتری نیاز است»، در حالی که خرید مسکن نیازمند سرمایه‌های بزرگ است.

او پیش‌بینی کرد که رکود تورمی در بازار مسکن ادامه خواهد داشت و توضیح داد: «مسکن یک نیاز اساسی است و همیشه بخش مهمی از سبد سرمایه‌گذاری مردم را تشکیل می‌دهد.» به گفته وی، بی‌ثباتی اقتصادی و حرکت نقدینگی به سمت بازارهای دیگر، رشد قیمت مسکن را موقتاً به تأخیر انداخته، اما این رشد متوقف نخواهد شد.

این کارشناس معتقد است با افزایش حجم نقدینگی، قیمت مسکن نیز افزایش خواهد یافت. او پیش‌بینی خود را ادامه وضعیت فعلی رکود و تورم در بازار مسکن اعلام کرد و گفت: «تا زمانی که صنایع و بخش تولید سودآور نشوند، این مشکل ادامه دارد.» به باور وی، دولت باید جایگزین سودمندی برای سرمایه‌گذاری در مسکن ایجاد کند، زیرا در بحران اقتصادی فعلی، گزینه‌ها به طلا، ارز و مسکن محدود شده‌اند.

وی با اشاره به رکود بازار مسکن در یک سال اخیر، تأکید کرد که سرمایه‌گذاران منتظر ثبات سیاسی و اقتصادی هستند، زیرا سرمایه‌گذار تنها به دنبال سود است. قانون بازار در حال حاضر نشان می‌دهد که سودآوری طلا و ارز از مسکن بیشتر است.

در پایان، این کارشناس بازار مسکن تأکید کرد که مشخص شدن وضعیت سیاسی کشور اهمیت زیادی دارد و اقتصاد نباید در حالت ابهام و بلاتکلیفی باقی بماند. او نتیجه گرفت که گسترش تعاملات بین‌المللی، ضمن حفظ منافع ملی، به بهبود وضعیت اقتصادی کشور کمک خواهد کرد.

منبع: خبرگزاری خبرآنلاین