به گزارش وبسایت ساختمان نیوز به نقل از خبرنگار مهر، عبدالرضا گلپایگانی، مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران، با اشاره به آخرین وضعیت نوسازی بافت‌های فرسوده، چالش اصلی در این زمینه را تأمین مالی پروژه‌ها عنوان کرد. به گفته وی، ساکنان این مناطق توانایی مالی لازم برای پرداخت هزینه‌های ساخت‌وساز را ندارند.

او افزود که مدل فعلی نوسازی بر پایه مشارکت میان مردم و سازندگان خرد استوار است و وام‌های بانکی در این فرآیند نقشی حیاتی ایفا می‌کنند. با این حال، در سال‌های اخیر به دلیل کاهش محسوس تعداد و مبلغ تسهیلات، اثرگذاری وام‌های بانکی در نوسازی بافت‌های فرسوده کاهش یافته است.

گلپایگانی توضیح داد که در گذشته، وام بانکی بیش از ۵۰ درصد هزینه‌های ساخت را پوشش می‌داد، اما اکنون با افزایش قیمت مصالح و دستمزدها، سهم این وام‌ها به شدت کم شده و بانک‌ها نتوانسته‌اند خود را با نیازهای جدید این حوزه تطبیق دهند.

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه بانک‌ها عدم ظرفیت کافی را دلیل عدم پرداخت تسهیلات تکلیفی می‌دانند، گفت: «طبق قانون باید ۲۵ درصد از تسهیلات طرح نهضت ملی مسکن به بافت‌های فرسوده اختصاص یابد، اما این موضوع تاکنون محقق نشده و فاصله زیادی با اجرای کامل آن وجود دارد.» وی افزود در سال ۱۴۰۳ از ۲۸ هزار متقاضی دریافت وام نوسازی، تنها به ۴ هزار نفر تسهیلات پرداخت شده است.

بانک‌ها هنوز تعهد پرداخت ۸۰۰ فقره وام نهضت ملی را اجرا نکرده‌اند

گلپایگانی تأکید کرد که بانک‌ها هنوز در اجرای تعهد خود برای پرداخت ۸۰۰ فقره از تسهیلات نهضت ملی مسکن نیز موفق نبوده‌اند. این وضعیت باعث شده است آمار ساخت‌وساز در بافت‌های فرسوده به شکل معناداری کاهش یابد.

وی در خصوص همکاری با شهرداری‌ها اظهار داشت که ستاد بازآفرینی یک نهاد میان‌بخشی است و شهرداری‌ها در خط مقدم اجرای پروژه‌ها قرار دارند. شرکت بازآفرینی شهری بیشتر وظایف ستادی و ملی، مانند تدوین معیارها را بر عهده دارد، اما بخش عمده عملیات اجرایی بر عهده مدیریت شهری است. این شرکت همچنین در کنار دستگاه‌های خدمت‌رسان برای تأمین سرانه‌های خدماتی، آموزشی و درمانی فعالیت می‌کند.

مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران درباره عملکرد این بخش در سال ۱۴۰۳ گفت: «حدود ۷۲ هزار واحد مسکونی در بافت‌های فرسوده پروانه ساخت دریافت کرده‌اند، در حالی که برنامه سالانه ۸۰ هزار واحد بود.» او این آمار را به معنای تحقق بیش از ۹۲ درصد اهداف دانست که با وجود رکود و تورم در بخش ساخت‌وساز به دست آمده است.

گلپایگانی در مورد فرآیند صدور پروانه ساختمانی نیز بیان کرد که این روند در شهرهای کوچک حدود ۳ ماه و در کلان‌شهرها تا ۸ ماه به طول می‌انجامد. او با اشاره به تجربه فعالیت خود در شهرداری تهران گفت که متوسط زمان صدور پروانه در گذشته حدود ۶ ماه بود، اما اکنون این فرآیند پیچیده‌تر شده است. وی در پایان خاطرنشان کرد تا زمانی که این روند اصلاح نشود و راهکارهای عملیاتی برای آن تدوین نگردد، مشکل صدور پروانه، به‌ویژه در کلان‌شهرها، حل نخواهد شد.

منبع: خبرنگار مهر