به گزارش ساختمان نیوز: برای ساخت‌وساز نیاز به داشتن مجوزی دارید که توسط شهرداری‌ها صادر می‌شود. برای گرفتن این مجوز هم باید کمی وقت بگذارید و البته مدارک لازم را فراهم کنید. مدارک لازم در طول زمان گرفتن این مجوز -البته اگر مالک هستید- به‌ترتیب عبارتند از:

• ۱- برگ تعهد نظارت
• ۲- برگ تعهد محاسب +نقشه‌های سازه (اجرایی)
• ۳- فرم تعهد کارفرما (مالک) تکمیل و گواهی امضاء شده در یکی از دفاتر اسناد رسمی
• ۴- فیش‌های عوارض زیر بنا، نوسازی سال‌جاری
• ۵- جواب نامه از اداره بیمه، مخابرات، آب و برق
• ۶- اصل و کپی سند مالکیت به نام مالک فعلی
• ۷- مجوز تهیه نقشه با مهر و امضای طراح و تأیید واحد امور مهندسان ناظر شهرسازی
• ۸- تهیه پیش‌نویس پروانه توسط شهرداری،
• ۹- تکمیل شناسنامه ساختمان توسط شهرداری
• ۱۰- اخذ امضای پروانه (پیش‌نویس گیرنده، محاسب، مسئول فنی وشهرسازی، معاون یا شهردار).

انواع مجوز و پروانه های ساختمانی

1.  پروانه ساختمانی اراضی بایر
2.  تحریب ونوسازی
3.  اضافه اشکوب
4.  توسعه بنا
5. تغییرات
6.  تبدیلات
7.  تغییر نقشه
8.  تمدید پروانه

مرحله اول گردشکار صدور پروانه ساختمانی

• ۱٫ تشکیل پرونده
• ۲٫ بازدید
• ۳٫ طرح تفصیلی
• ۴٫ بروکف
• ۵٫ در صورت داشتن خلاف:بررسی خلاف،رئیس طرح تفصیلی،دستور نقشه
• ۶٫ در صورت نداشتن خلاف: رئیس طرح تفصیلی – دستور نقشه

مدارک لازم هنگام ارائه نقشه بابت بررسی و صدورفیش عوارض
۱٫ نقشه معماری که جزئیات مبحث ۱۹ نیز در آن منعکس شده باشد با مهر و امضای مهندس معمار ۲ سری
۲٫ چک لیست مبحث ۱۹(صرفه جویی درانرژی) با امضا و مهر مهندس معمار
۳٫ برگ تعهد تهیه نقشه معماری که توسط مالک و مهندس معمار، گواهی امضاء شده باشد

 مرحله دوم گردشکار صدور پروانه ساختمانی
۱٫ رسید نقشه
۲٫ بررسی نقشه
در صورتی که ایراد داشته باشد: عدم تایید نقشه با اعلام موارد
در صورتی که ایراد نداشته باشد: تایید نقشه
۳٫ اعلام عوارض
۴٫ تحویل فیش عوارض به انضمام نقشه مورد تایید به مالک یا وکیل قانونی

تذکر: از تاریخ ۸۶/۱۰/۰۱ ارائه خدمات مهندسی برای کلیه پروژه ها با زیربنای ناخالص صرفا تخریب و نوسازی یا پروانه (زمین بایر یا باغات) بیش از ۲۰۰۰ مترمربع از طریق سازمان نظام مهندسی انجام می گردد.

تشکیل پرونده جهت اخذ جواز ساخت

هدف از تشکیل پرونده، شناسایی (مالک ـ مالکین) و یا وکیل قانونی آنها و بررسی مدارک لازم ، جهت صدور مجوز می‌باشد.

مدارک مورد نیاز جهت تشکیل پرونده

۱-۱ – ارائه تقاضانامه مالک یا وکیل قانونی با درج مورد درخواست
۲-۱ – در صورتیکه تقاضا از طرف شرکت یا سازمان‌ خاصی انجام پذیرد، اعزام نماینده رسمی شرکت و یا سازمان ‌مربوطه ‌با معرفی‌نامه معتبر به ‌شهرداری ضروری است
۳-۱ – ارائه یک سری فتوکپی از تمامی اوراق سند مالکیت که در مراجع ذیصلاح برابر اصل شده است
۴-۱ – ارائه اصل و رونوشت شناسنامه مالک یا مالکین
۵-۱ – اصل سند مالکیت جهت بررسی و تطبیق به قسمت تشکیل پرونده ارائه خواهد شد
۶-۱ – درصورت مراجعه وکیل قانونی مالک یا مالکین تسلیم اصل وکالتنامه و رونوشت برابر با اصل شده آن به قسمت تشکیل پرونده ضرورت دارد
۷-۱ – ارائه برگ مفاصا حساب نوسازی در زمان تشکیل پرونده
۸-۱ – درصورت فوت مالک ، گواهی انحصار وراثت ، تسویه حساب مالیات بر ارث به انضمام وکالت نامه رسمی متقاضی از کلیه ورثه ضروری است
* ضمناً در مورد ورثه صغیر، قیم نامه و اصل شناسنامه‌ها باید ارائه گردد .
۹-۱ – درصورتیکه زمین موقوفه باشد ارائه برگ اجاره نامه سازمان اوقاف ضرورت می‌یابد
۱۰-۱ – تسیلم یک برگ نقشه ۲۰۰۰/۱ هوایی که محل دقیق ملک بر روی آن منعکس و مورد تائید کارشناس رسمی دادگستری و به امضاء رسیده باشد (درصورت جابجایی احتمالی محل ملک بر روی نقشه هوایی مسئولیت متوجه مالک خواهد بود)
۱۱-۱ – محل ملک‌ بر روی نقشه ۲۰۰۰/۱ هوایی درخصوص اراضی بایر سوای تائید و امضاء مالک، الزاماً باید توسط کارشناس رسمی دادگستری مشخص و تائید گردد
۱۲-۱ – ارائه تعهدنامه عدم استفاده از مزایای ۶ و ۸ درخصوص اراضی بایر الزامیست
۱۳-۱ – ارائه تعهدنامه عدم جابجایی زمین توسط مالک ضروری است
۱۴-۱ – تکمیل فرم استعلام از معاونت حمل و نقل و ترافیک منطقه درخصوص کنترل بروکف درصورت نیاز و به تشخیص قسمت طرح تفصیلی و بروکف .
۱۵-۱ – تکمیل فرم استعلام از معاونت امور شهری و فضای سبز منطقه درخصوص محوطه سازی و فضای سبز درصورت درخواست گواهی پایانکار .

توضیح یک : در صورت وجود قسمتی از مدارک فوق در پرونده قبلی نیازی به ارائه مجدد ندارد.
توضیح دو : در صورت نیاز به استعلام از سازمان زمین شهری، اداره ثبت اسناد و یا سایر سازمانها این اقدامات توسط قسمت تشکیل پرونده انجام خواهد پذیرفت.

اطلاعات پایه جهت اخذ جواز ساخت (بخش اول)

۱- اعلام کاربری به چه اشخاصی حقیقی یا حقوقی مجاز است ؟
مالک و وکیل قانونی مالک

۲- جهت اعلام کاربری اراضی بیشتر از ۱۰۰۰ مترمربع به چه مدارکی نیاز است؟
ارائه تصویر مصدق سند ششدانگ مالکیت ، ارائه تصویر مصدق شناسنامه مالک ، ارائه اصل نقشه ۱/۲۰۰۰ کارشناس رسمی دادگستری ، ارائه تصویر رای کمیسیون ماده ۱۲ ، پس از آن ثبت در سیستم GIS و اظهارنظر کمیسیون تعیین وضعیت املاک

۳- ساخت و ساز در حریم معابر بیش از ۲۰۰ متر چگونه است ؟
کلیه حقوق کاربری میزان عرصه واقع شده متعلق به مالک بوده اما امکان هیچگونه ساخت و ساز در حریم معابر با عرض بالای ۲۰ متر میسور نیست .

۴- #حریم #معابر چقدر است؟
جدر بر خیابانهای ۲۰ الی ۳۵ متر ۵ متر ، در بر خیابانهای ۳۵ الی ۴۵ متر حداکثر بین ۱۰ تا ۱۵ متر و در بر خیابانهای بیشتر از ۴۵ متر بیش از ۲۵ الی ۳۰ متر .

۵- دسترسی سواره در املاکی که از دو یا چند گذر دسترسی دارند چگونه است ؟
دسترسی سواره از گذر با عرض کمتر می باشد .

اطلاعات پایه جهت اخذ جواز ساخت (بخش دوم)

۶- دسترسی و نورگیری از فضای سبز عمومی چگونه است ؟
هیچگونه دسترسی سواره و پیاده و استفاده بمنظور گیری از فضاهای سبز عمومی شهر مجاز نیست .

۷- دسترسی و نورگیر از فضای سبز حاشیه معبر چگونه است ؟
جاز فضای سبز حاشیه معبر دسترسی سواره و پیاده ممنوع و نورگیری در شورای معماری منطقه قابل بررسی است .

۸- مسئولیت جابجائی ملک و جابجائی در احداث بنا بعهده کیست ؟
کلیه مسئولیتهای مربوط به جابجائی ملک و احداث بنا و تعارض و تداخل بعهده مالکین املاک می باشد و شهرداری هیچگونه مسئولیتی ندارد .

۹- تفکیک و افراز املاک چگونه است ؟
پس از تشکیل پرونده در شهرداری و بررسی مطابق ضوابط شهرسازی و معماری و مقایسه با حد نصاب مجاز تفکیک منطقه و تامین حقوق شهرداری بررسی و اقدام می گردد .

۱۰- حداقل عرض گذر چقدر است ؟
حداقل عرض گذر با توجه به ضوابط و مشکلات ترافیکی تعیین می گردد اما به هر صورت نباید از ۶ متر کمتر باشد .

اطلاعات پایه جهت اخذ جواز ساخت (بخش سوم)

۱۱- دریافت پروفیل معبرجهت کنترل کف چه زمانی ازشهرداری باید صورت گیرد؟
پروفیل معبر هنگام شروع بکار و قبل ازگودبرداری ازشهرداری باید دریافت گردد.

۱۲- کنترل کف چه زمانی باید صورت گیرد ؟
پس از گودبرداری مالک به شهرداری (حوزه شهرسازی و معماری) مراجعه تا کنترل لازم معمول گردد .

۱۳- درخصوص گذرهایی که جدول خیابان اجرا شده کنترل کف چگونه است ؟
مهندس ناظر باید روی جدول اجرا شده را صفر معماری در نظر گرفته و با توجه به کدهای ارتفاعی نقشه های معماری کنترل نماید و شهرداری هیچگونه مسئولیتی در این زمینه ندارد . درصورت هرگونه رفع ابهام ضرورت دارد به حوزه شهرسازی و معماری (قسمت طرح تفصیلی و بروکف) مراجعه شود .

۱۴- شهرداری درخصوص تداخل املاک چگونه اظهارنظر می نماید ؟
درخصوص تداخل و تعارض املاک شهرداری صرفاً به استناد نقشه های کارشناس رسمی دادگستری ـ اعلام نظر اداره ثبت اسناد و املاک و دستورات صادره از محاکم قضائی اظهارنظر و عمل می نماید .

۱۵- کنترل گود انبوه سازان توسط چه قسمتهایی انجام می گردد ؟
مختصات گود و ارتفاع توسط واحد GPS برداشت و توسط واحد GIS با سایت پلان مصوب منطبق و کنترل می شود .

اطلاعات پایه جهت اخذ جواز ساخت (بخش چهارم)

۱۶- در چه صورتی از اداره آب استعلام می گردد ؟
درصورتی که اطراف ملک در نقشه های پوششی نهر ، مسیل ، چاه مشاهده یا در طرح و در محل لوله آب باشد یا حدی از ملک به نهر و مسیل تعریف شده باشد و یا در طرح لحاظ گردیده باشد .

۱۷- درچه صورتی از اداره برق استعلام می گردد ؟
درصورتی که اطراف ملک در نقشه های پوششی دکل و خطوط انتقال نیرو و تاسیسات برق مشاهده شود و یا در وضع موجود تاسیسات برق وجود داشته باشد یا در طرح لحاظ گردیده باشد.

۱۸- رای کمیسیون ماده ۱۲ توسط چه سازمانی صادر می گردد ؟
رای کمیسیون ماده ۱۲ از سوی کمیسیون ماده ۱۲ تحت نظرسازمان مسکن و شهرسازی صادر می گردد .

اطلاعات پایه جهت اخذ جواز ساخت (بخش پنجم)

۱۹- درخصوص املاکی که سند مشاعی ارائه می نمایند چه اقدامی صورت می گیرد ؟
تا ارائه سند ششدانگ مالکیت هیچگونه اقدامی از سوی شهرداری متصور نیست .

۲۰- نحوه برخورد با املاکی که در طرحهای شهرداری واقع می گردند چگونه است ؟
پس از تشکیل پرونده از سوی مالک و بازدید از محل و تهیه نقشه کارشناسی و طرح تفصیلی چنانچه در طرح اجرائی معبر یا فضای سبز واقع باشد پس از اظهارنظر قسمت طرح تفصیلی و بروکف به اداره املاک جهت تملک و طی مراحل گردش اداری ارجاع می گردد .

۲۱- نحوه برخورد با املاکی که قسمتی از آنها در طرح معبر قرار دارد چگونه است؟
در زمان صدور دستور نقشه مالک می بایست اقرارنامه محضری ارائه نموده و با توجه به تسهیلات ملحوظ شده تا قبل از درخواست پایانکار ساختمانی باید نسبت به اصلاح سند مطابق مساحت و ابعاد بروکف اقدام نماید .

طلاعات پایه جواز ساخت: (بخش ششم)

۲۲- ابعاد راه پله و راهرو مجاز بمنظور رعایت مبحث ۳ مقررات ملی ساختمان نیز عدم مشمول عوارض مازاد تراکم به چه میزان است؟
ابعاد استاندارد راه پله و راهرو طبق مبحث ۳ مقررات ملی ساختمان به شرح ذیل می باشد (راه پله دو طرفه = طول * عرض = ۴/۲ * ۸/۴
راه پله سه طرفه = عرض هر پاگرد ۲/۱ حداکثر ارتفاع پله حداکثر ۱۸ سانتی متر و کف پله حداقل ۳۰ سانتی متر
درصورت عدم رعایت موارد فوق شامل عوارض مازاد تراکم می گردد.

۲۳- ابعاد نورگیری که به خواب و آشپزخانه و نشیمن نور می دهد (در دو واحد مسکونی و یا یک واحد مسکونی) به چه میزان است و اگر مساحت نورگیر تغییر نکند ولی عرض آن کاهش یابد ایا خلاف است یا خیر (بخصوص بحث مشرفیت واحدها نسبت به هم و نسبت به املاک مجاور) ؟

ابعاد نورگیری که به خواب و نشیمن نور می دهد حداقل ۳* ۴ متر و ابعاد نورگیری جهت آشپزخانه ۳*۲ متر باشد و درصورتی که دو خواب یا نشیمن در دو واحد مقابل هم قرار گیرند فاصله بین دو خواب ۶ متر و در املاک با عرصه بالای ۲۰۰ مترمربع عرض نورگیر نباید از ۳ متر و زیر ۲۰۰ مترمربع نباید از ۲ متر کمتر گردد درغیراینصورت مشرف به املاک مجاور گردیده است که جهت رسیدگی به کمیسیون ماده صد ارسال خواهد شد همچنین فاصله دو آشپزخانه و یا آشپزخانه به اتاق خواب مقابل هم در دو واحد مسکونی ۴ متر باید باشد.

۲۴- ایا تغییر در متراژ و تعداد انبار و تاسیسات مسکونی در همکف و یا زیرزمین مجاز است ؟

احداث انبار مسکونی در همکف املاکی که دارای زیرزمین می باشند مجاز نبوده و درصورتیکه ملک فاقد زیرزمین باشد و احداث انباری منجر به حذف پارکینگ نگردد مجاز است ضمن اینکه احداث انبار مسکونی در مجاورت گذر مجاز نمی باشد . تغییر در تعداد واحدهای انبار مسکونی در زیرزمین نیز درصورت عدم عدم حذف پارکینگ مجاز است .

اطلاعات پایه جواز ساخت: (بخش هفتم)

۲۵- ایا احداث استخر و سونا و جکوزی و مشتقات آن در زیرزمین مجاز است؟
احداث استخر در زیرزین صرفاً جهت استفاده ساکنین ساختمان و با رعایت سایر ضوابط و مقررات مجاز است و درصورتیکه حجم آن بیشتر از ۳۰ مترمکعب شود مشمول عوارض می گردد .

۲۶-حداکثر متراژ مجاز جهت احداث سرویس بهداشتی در حیاط و زیرزمین و همکف چقدر است ؟
حداکثر متراژ سرویس بهداشتی در حیاط ۳ مترمربع و در همکف یا زیرزمین ۲/۵ مترمربع می باشد و درغیراینصورت مشمول عوارض می گردد.

۲۷-ایا می توان ارتفاع زیرزمین و همکف را با سقف کاذب کاهش داد ؟
کاهش ارتفاع با سقف کاذب مجاز نمی باشد.

اطلاعات پایه جواز ساخت: (بخش هشتم)

۲۸- ایا درصورت تبدیل دو واحد مسکونی به یک واحد مسکونی و یا دو باب تجاری به یک باب مشمول عوارض می گردد و خلاف است ؟
درصورت تغییر در تعداد واحدهای تجاری و مسکونی (کاهش یا افزایش) تخلف محسوب گردیده و مشمول عوارض می گردد

۲۹- ایا ایجاد تراس (بالکن) در نورگیر بطوریکه ابعاد نورگیر ۳*۴ باشد خلاف است یا خیر ؟
احداث تراس در نورگیر برخلاف مقررات می باشد .

۳۰- حداکثر ارتفاع تجاری به چه میزان است و ایا ایجاد نیم طبقه در یک واحد تجاری و یا سرویس بهداشتی در آن خلاف است یا خیر ؟
حداکثر ارتفاع تجاری در همکف ۴٫۵ متر می باشد که درصورتیکه بیشتر از متراژ مذکور گردد مشمول عوارض خواهد شد و احداث نیم طبقه تجاری در واحد تجاری نیز مجاز نبوده و درصورت احداث سرویس بهداشتی نیز متراژ سرویس بهداشتی جزو متراژ تجاری محسوب می گردد .

اطلاعات پایه جواز ساخت: (بخش نهم)

۳۱- نحوه محاسبه پارکینگها در واحدهای تجاری و اداری به چه صورت بوده و ایا راه پله نیز در محاسبه پارکینگها موثر است یا خیر ؟
درصورتیکه راه پله در دسترسی به واحد تجاری یا اداری تاثیر داشته باشد در محاسبه پارکینگ موثر می باشد و جهت واحد تجاری زیرزمین یک واحد و بالای آن به ازای هر ۱۰۰ مترمربع سه واحد و جهت واحدهای اداری نیز به ازای واحدهای زیر ۵۰ مترمربع یک واحد و بالای آن به ازاء هر ۱۰۰ مترمربع ۲ واحد نیاز می باشد.

۳۲- آیا امکان توسعه محل استقرار کولر در سقفهای شیبدار وجود دارد یا خیر ؟
خیر

۳۳- در ساختمانهای بتنی ارتفاع طبقات و زیرزمین و همکف از زیرتیرچه محاسبه می شود یا از زیر تیر ؟
از کف طبقه تا زیر تیرچه سقف محاسبه می شود.

اطلاعات پایه جواز ساخت (بخش دهم)

۳۴- اگر مالک ملک پزشک یا سر دفتردار باشد ایا امکان تبدیل ملک به مطب و یا دفترخانه می باشد یا خیر ؟
درصورت ارائه مجوزات لازم از سوی سازمانهای مربوطه و نیز رضایت همسایگان صرفاً توسط مالک مجاز است (ضمن هماهنگی با شهرداری منطقه)

۳۵- ایا امکان تغییر در تیغه بندی طبقات ، ارتفاع طبقات و کدهای ارتفاعی برخلاف نقشه های مصوب می باشد یا خیر ؟
درصورت عدم مغایرت با ضوابط و تائید مهندس ناظر ضمن اخذ مجوز از حوزه شهرسازی بلامانع است .

۳۶- بازشو ورودی پارکینگ به سمت گذر بلامانع است یا خیر ؟
خیر

اطلاعات پایه جواز ساخت (بخش یازدهم)

۴۱- نحوه محاسبه عوارض چگونه است ؟
در حال حاضر طبق مصوبه مورخ ۲۷/۱۱/۸۶ و نیز صورتجلسه شورای اسلامی شهر تهران و کتاب ملاک عمل محاسبه و اخذ می گردد.

۴۲- ایا املاکی که دارای رای کمیسیون ماده صد می باشند علاوه بر جریمه کمیسیون عوارض دیگری تعلق می گیرد ؟
براساس بخشنامه مربوطه املاکی که دارای جریمه ماده صد می باشند علاوه بر جریمه مذکور عوارض صدور پروانه نیز اخذ می گردد .

۴۳- در منطقه ۲۲ جهت قطعات با مساحت عرصه کمتراز۱۰۰۰مترمربع پروانه ساختمانی در چند طبقه صادر می گردد ؟
حداکثر۳ طبقه مسکونی بر روی زیرزمین (جهت پارکینگ و انباری)

اطلاعات پایه چواز ساخت (بخش دوازدهم)

۴۴- ارتفاع پیلوت حداکثر چقدر مجاز می باشد ؟
۲٫۴۰ متر پس از کفسازی

۴۵-ارتفاع زیرزمین حداکثر چقدر مجاز می باشد ؟
۲٫۶۰ متر پس از کفسازی

۴۶- حداقل مساحت نورگیر چقدر می باشد ؟
در املاک با عرصه بیشتر از ۲۰۰ مترمربع (پس از رعایت اصلاحی) حداقل ۱۲ مترمربع با حداقل عمق ۳ متر جهت پذیرائی و خواب و سایر فضاهای اصلی و حداقل ۶ مترمربع با حداقل عمق ۲ متر جهت آشپزخانه و در املاک با عرصه کمتر از ۲۰۰ مترمربع (پس از رعایت اصلاحی) جهت پذیرایی و خواب و سایر فضاهای اصلی حداقل ۶% مساحت عرصه (پس از رعایت اصلاحی) و جهت آشپزخانه حداقل ۳% مساحت عرصه (پس از رعایت اصلاحی) با حداقل عمق ۲ متر .

۴۷-حداقل مساحت ودهانه مجاز جهت واحدهای تجاری محله ای وواحدهای تجاری مستقر در مجموعه های مسکونی به چه میزان می باشد؟
حداقل مساحت واحدهای تجاری محله ای وواحدهای تجاری مستقر در مجموعه های مسکونی ۲۵ مترمربع وحداقل عرض(دهانه) آنها ۳٫۶۰ متر وحداقل طول (عمق) آنها ۶٫۷۰ متر مجاز می باشد.

اطلاعات پایه جواز ساخت (بخش سیزدهم)

۵۰- در کدام قسمتهای منطقه احداث سقف به صورت شیبدار اساسی می باشد ؟
قطعات واقع در کوهک ، شکیب، یزدانمهر وبشارت، قطعات آزادشهر وشهرک دانشگاه صنعتی شریف

۵۱- نحوه احداث بنا و محل استقرار ساختمان در شهرک آزادشهر چگونه می باشد ؟
رعایت فاصله حداقل ۳ متر از حد شمال ملک در قطعات جنوبی الزامی می باشد .

۵۲- پروانه اضافه اشکوب صادر می شود یا خیر ؟
طبق بخشنامه ابلاغی از سوی شورای اسلامی شهر تهران صدورپروانه اضافه اشکوب ممنوع می باشد.

اطلاعات پایه جواز ساخت (بخش چهاردهم)

۵۶- احداث کنسول برروی چه گذرهایی وبه چه میزان مجاز می باشد؟
احداث کنسول صرفا برروی گذرهای با عرض بیشتر از ۱۲ متر مجاز می باشد. جهت گذرهای با عرض بین ۱۲ تا ۲۰ متر احداث کنسول به عمق ۰٫۸۰ متر وجهت گذرهای باعرض بیشتراز۲۰ متر ۱٫۲۰ متر با رعایت ارتفاع مناسب (حداقل ۳٫۵۰ متراز گذر) می باشد.

۵۷- ارتفاع مجاز واحدهای تجاری در طبقه همکف به چه میزان است؟
ارتفاع مفید واحدهای تجاری درطبقه همکف حداقل ۳٫۶۰ متر وحداکثر ۴٫۵۰ متر در محدوده پیشروی طولی(۶۰%+۲) متر مجاز میباشد.

۵۸- تامین پارکینگ جهت واحدهای تجاری به چه صورت مجاز است؟
به ازاء هرواحدی ۳۳مترمربع زیربنای ناخالص تجاری تامین یک واحدپارکینگ به صورت سرپوشیده الزامی است.

اطلاعات پایه جواز ساخت (بخش چهاردهم)

۶۰- تامین پارکینگ جهت واحدهای اداری به چه صورت مجاز است؟
به ازاء هرواحد یا ۵۰ مترمربع زیربنای ناخالص اداری تامین یک واحدپارکینگ به صورت سرپوشیده الزامی است.

۶۱- در شهرک آزادشهر جهت قطعاتی که با قطعه بندی های مصوب مغایرت دارند امکان صدور پروانه مقدور می باشد؟
جهت قطعات با عرصه ۱۰۰متر مربع وبیشتر صدورپروانه ساختمانی در۳ طبقه مسکونی بر روی زیرزمین مشروط به دسترسی مستقیم ومناسب به گذر طرح تفصیلی انجام می شود.

۶۲- احداث پنجره در نورگیر هایی که مجاور حیاط همسایه می باشند به چه صورت مجاز می باشد؟
مالک ملزم به عدم استفاده از پنجره بازشو تا ارتفاع ۱٫۷۰ متر و استفاده از شیشه های مشجر تا ارتفاع ۱٫۷۰ متر در حیاط خلوت یا نورگیر مشرف به حیاط منازل همسایگان می باشد.

۹ گام‌ تا اخذ جواز ساخت

قصد دارید که یک آپارتمان بسازید؟ می‌خواهید خانه کلنگی‌تان را پایین بریزید و به جایش یک خانه شیک و جدید بالا ببرید؟

خب این کار نیاز به مجوز دارد؛ مجوزی که به شما اجازه می‌دهد خانه قدیمی را تخریب کنید و خانه‌ای نو بسازید. کم‌کم باید باور کنیم که خانه‌های قدیمی‌

محله‌ها جایشان را به ساختمان‌های سربه فلک کشیده‌ای می‌دهند که روزبه‌روز تعدادشان بیشتر می‌شود. شهروندان معمولا در فصل سرما سراغ گرفتن مجوز وپروانه ساختمان‌سازی می‌روند و در فصل گرما سراغ ساخت و ساز. البته این یک قاعده کلی نیست و می‌توان در فصل‌های گرم سال هم سراغ گرفتن مجوز ساخت‌وساز رفت. اگر قصد گرفتن مجوز ساخت‌وساز از مدیریت شهری را دارید مراحل رسیدن به مجوز ساخت‌وساز را در اینجا یاد بگیرید.
تهرانی‌ها یادشان باشد که این مراحل گرفتن مجوز را باید در دفاتر خدمات الکترونیک شهر بگذرانند.

تصمیم‌گیری

برای انجام هر کاری، تصمیم‌گیری اولیه اهمیت بسیار زیادی دارد. گام محکم برداشتن در این مرحله، کمک زیادی در پیمودن ادامه مسیر خواهد کرد. یادتان باشد که برای ساختمان‌سازی مراحل مختلفی را باید طی کنید و در ضمن این کار هزینه‌ای هم روی دوشتان می‌گذارد. بد نیست بدانید که برای ساخت هر متر خانه جدید حدود ۵۰۰_۹۰۰هزار تومان باید هزینه کنید. ته جیبتان را نگاه کنید و بعد با حساب و کتاب تصمیم بگیرید.

کجا برویم؟ چه ببریم؟

یک‌راست برای تشکیل پرونده باید به شهرداری‌های هر شهر بروید. تهرانی‌ها البته باید به دفاتر خدمات الکترونیک شهر که در محله‌های مختلف هستند مراجعه کنند. مدارکی هم باید همراهتان باشد؛ اصل و کپی سند ملک، کارت شناسایی مالک و برگه تسویه حساب عوارض شهرداری یادتان نرود که با فراموشی این مدارک به مشکل برخواهید خورد. مدارک دیگر را باید در مراحل بعدی تکمیل کنید.

بازدید از ملک شما

پرونده که تشکیل شد، فعلا کار شما تمام است و بقیه مراحل تا اطلاع‌ثانوی برعهده مسئولان شهری است. آنها در گام سوم از ملکتان بازدید می‌کنند تا ابعاد ملک، عرض گذر و بنای ساختمان بررسی شود. این بازدید در صدور مجوز تعداد طبقه‌های ساختمان جدیدتان مؤثر خواهد بود. مثلا اگر متراژ خانه شما از یک مقدار مشخصی کمتر باشد نمی‌توان مجوز بیشتر از ۴طبقه گرفت.

طرح تفصیلی تعیین می‌کند

تهران هم‌اکنون دارای طرح تفصیلی است که قوانین ساخت‌وساز در هر نقطه از شهر را در آن مشخص کرده‌اند. کارشناسان طرح تفصیلی در این مرحله وارد عمل می‌شوند تا مشخص کنند که کاربری ملک در طرح جامع و تفصیلی پایتخت دقیقا چه چیز است. در این مرحله مثلا ممکن است متوجه شوید که خانه‌تان در طرح‌های شهری قرار دارد.

عقب‌نشینی ملک

احتمالاً خیلی‌ها نمی‌دانند که در معاونت شهرسازی شهرداری‌ها، بخشی به نام «بروکف» وجود دارد. پرونده‌تان در این مرحله به این واحد تحویل داده می‌شود تا مسئولان این بخش، میزان اصلاحی، ابعاد ملک جدید و میزان عقب‌نشینی ساختمان جدیدتان را مشخص کنند. خیلی‌ها نگران همین میزان عقب‌نشینی هستند، بالاخره این اتفاق باعث می‌شود که در ساختمان جدید متراژ خانه‌تان کمتر شود.

نقشه خانه را تهیه کنید

حالا شما باید آستین‌ها را بالا بزنید و دست به‌کار شوید. مسئولان شهری، دستور نقشه ساختمان جدیدتان را به شما تحویل می‌دهند و شما به‌عنوان سازنده ساختمان وظیفه دارید که براساس این دستور، نقشه آپارتمانتان را به کمک مهندسان معماری تهیه کنید. حواستان باشد که این نقشه همان نقشه فضایی به‌حساب می‌آید که قرار است در آن زندگی کنید، پس برای نقشه کشیدن سراغ مهندسان کار درست بروید.

رفع ایرادهای نقشه

اگر نقشه‌تان مشکلی نداشته باشد که هیچ، اما گاهی در این مرحله، ایرادهایی به نقشه‌تان وارد می‌شود که در نهایت اصلاح آنها به نفع خود شماست. به هرحال شما باید نقشه را برای اصلاح دوباره به مهندسان بسپارید. یادتان باشد که ممکن است این مرحله، چندبار تکرار بشود. آنقدر این رفت‌وآمدها ادامه‌خواهد یافت تا شما یک نقشه درست و بدون اشکال برای ساخت خانه جدیدتان داشته باشید.

عوارض‌ها را باید بپردازید

این مرحله برایتان کمی‌گران تمام می‌شود، چون باید هم عوارض ساخت‌وساز را پرداخت کنید و هم اگر قصد خرید‌تراکم را دارید، قیمتش را بپردازید. در این مرحله هم اگر پرداخت عوارض را به تعویق بیندازید، صدور مجوزتان با تأخیر مواجه خواهد شد. خیلی‌ها هستند که کارشان به‌دلیل مشکلات مالی در همین مرحله متوقف می‌شود. آن حساب و کتاب اولیه برای همین موقع‌‌ها بود.

محاسبه‌های مهندسی

تمامی‌برگه‌های مهندسی دوباره مورد بررسی قرار می‌گیرند تا محاسبه‌های پایانی هم انجام شوند. در این مرحله تذکرهایی هم از سوی مسئولان شهری درخصوص رعایت مسائل مرتبط با بهینه‌سازی مصرف انرژی یا رعایت اصول اسکلت‌بندی ساختمان به شما داده می‌شود. کم‌کم باید خودتان را برای شروع عملیات ساخت‌وساز آماده کنید. تذکرهای شهرداری در این مرحله را جدید بگیرید.

زمان اعتبار جواز ساخت‌وساز

آمارهای معاونت‌های شهرسازی شهرداری‌ها نشان می‌دهد از میان کسانی که برای ساخت و ساز، پرونده تشکیل می‌دهند، حدود یک‌سوم تا مرحله کسب مجوز پیش می‌روند و بقیه در میانه راه از تصمیمشان منصرف می‌شوند. اما شهروندانی هم که مجوز گرفته‌اند نمی‌توانند این مجوز را در جیبشان بگذارند و هر وقت دلشان خواست ساخت‌وساز را شروع کنند. براساس قوانین مصوب برای شهرسازی، اعتبار مجوز ساخت‌وساز فقط ۲سال است و این مجوز‌ها بعد از این مدت تعیین شده باطل می‌شوند. در ضمن اگر کلنگ احداث یک ساختمان جدید در شهر زده شود، مالک نمی‌تواند پروژه را تا هر وقت دلش خواست کش بدهد. زمان تمام شدن پروژه‌های ساختمانی براساس متراژشان اعلام می‌شود که اگر مالک نتواند در این مدت زمان این ساخت‌وساز را انجام دهد، در ابتدا به او اخطار می‌دهند و بعد هم مشمول عوارض تعویق می‌شود.

صدور پروانه‌ی ساخت‌وساز به‌زودی دو مرحله‌ای می‌شود:

رییس کمیته‌ی معماری و شهرسازی شورای شهر تهران از دومرحله‌ای شدنِ صدور پروانه‌ها در آینده‌ی نزدیک خبر داد. محمد #سالاری در دویست‌‌ونودویکمین جلسه‌ی علنی شورای شهر شهر تهران گفت: امیدواریم لایحه‌ی مدیریت شهری با لحاظ کردن دغدغه‌های مدیریت شهری هرچه زودتر به تصویب برسد و موجب ارتقای جایگاه مدیریت شهری باشد.

وی افزود: دولت اخیرا بسیاری از وظایف و تصمیم‌گیری‌های خود را در استان‌ها به استانداران محول کرده و این اقدام در راستای چابک‌سازی دولت مرکزی بوده که می‌تواند الگوی بسیار مناسبی برای سایر سازمان‌ها و دستگاه‌ها از جمله شهرداری تهران باشد.

رییس کمیته معماری و شهرسازی شورای شهر تهران ادامه داد: شهرداری تهران نیز می‌تواند در تصمیم‌گیری‌ها و انتصابات خود در شهرداری‌های مناطق، سازمان‌ها و شرکت‌های وابسته اختیارات بیشتری را به شهرداران منطقه و مدیران عامل سازمان‌ها اهدا کند.

سالاری در بخش دیگری از تذکر پیش از دستور خود به موضوع کمیسیون مشترک میان دولت، مجلس و شورای شهر تهران اشاره کرد و افزود: در گذشته با برگزاری جلسات این کمیسیون موضوعاتی از جمله حریم و بافت‌های فرسوده در آن مورد بررسی قرار می‌گرفت و نتایج خوبی هم به همراه داشت؛ اما متاسفانه این جلسات کمیسیون متوقف شده که امیدواریم این کمیسیون‌ها بار دیگر به طور مستمر جلسات خود را برگزار کنند.

وی همچنین به موضوع دفاتر الکترونیک و روند عملکرد آنها اشاره کرد و افزود: در معاونت شهرسازی شهرداری تهران اقدامات خوبی در راستای حذف فرآیندهای زائد صدور پروانه‌ها انجام شده است و به زودی نیز شاهد دو مرحله‌ای شدن صدور پروانه‌ها خواهیم بود.

رییس کمیته معماری و شهرسازی شورای شهر تهران تاکید کرد: دفاتر الکترونیک با هدف برون‌سپاری مجموع وظایف معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران تشکیل شد اما در حال حاضر بیش از ۱۷۰۰ نفر نیرو در این دفاتر اضافه شدند که نه تنها برون‌سپاری و کوچک‌سازی معاونت شهرسازی انجام نشده است بلکه شاهد بزرگتر شدن دفاتر و معاونت شهرسازی هستیم. لذا لازم است در آخرین سال فعالیت شورا در دوره چهارم تکلیف این دفاتر روشن شود و اگر قرار بر این است که این دفاتر نباشد، ما اینها را ملغی کنیم.

سالاری افزود: بی‌تردید باید فضای واگذاری امتیاز دفاتر الکترونیک باز شود تا شاهد تحقق برون‌سپاری باشیم.

رییس کمیته معماری و شهرسازی شورای شهر تهران همچنین درخصوص موضع شهردار تهران درخصوص املاک نجومی نیز گفت: مواضع شهردار تهران را در این خصوص از رسانه‌ها شنیدیم اما لازم است جلسه مشترکی با شهردار تهران و سازمان املاک و مستقلات داشته باشیم تا موضوع به صورت کارشناسی مورد بررسی قرار گیرد و به یک فهم مشترک برسیم.