ضابطه تفکیک باغات به عنوان یکی از اصول مهم در مدیریت اراضی شهری و روستایی، به منظور حفظ منابع طبیعی و جلوگیری از تخریب محیط زیست تدوین شده است. این ضابطه به تفکیک و تعیین حدود باغات کمک می‌کند تا زمین‌های سبز، که نقش اساسی در تعادل اکولوژیک دارند، محافظت شوند. در این راستا، محدودیت‌هایی برای تغییر کاربری اراضی باغی تعیین می‌شود تا از تبدیل آن‌ها به زمین‌های ساختمانی یا صنعتی جلوگیری شود. این امر نه تنها به حفظ تنوع زیستی کمک می‌کند، بلکه به بهبود کیفیت هوا و تأمین فضاهای تفریحی برای شهروندان نیز می‌انجامد.

بررسی جامع و کامل ضابطه تفكيك باغات

از سوی دیگر، ضابطه تفکیک باغات به توسعه پایدار و مدیریت بهینه منابع نیز یاری می‌رساند. با ایجاد قوانین مشخص و شفاف، مالکان باغات می‌توانند با اطمینان بیشتری به حفظ و نگهداری زمین‌های خود بپردازند. این ضابطه به آن‌ها این امکان را می‌دهد که با رعایت مقررات، از مزایای اقتصادی باغداری بهره‌مند شوند و در عین حال، به حفاظت از محیط زیست و اکوسیستم‌های محلی نیز متعهد بمانند. به این ترتیب، نه تنها نیازهای فعلی جامعه تأمین می‌شود، بلکه نسل‌های آینده نیز از منابع طبیعی سالم و پایداری برخوردار خواهند شد.

ضابطه تفكيك باغات

۱- در مورد اراضي كه صرفاً توسط كميسيون مقرر در ماده (۷) ضوابط اجرايي مربوط به چگونگي اجراي ماده يك قانون حفظ و گسترش فضاي سبز در شهرها مصوب شوراي اسلامي شهر تهران باغ تشخيص داده مي شود حداقل نصاب تفكيك پانصد متر مربع است و ضابطه ساخت و ساز نيز به شرحي كه است بيان شد. ضمناً اينگونه باغات از حمايت هاي قانون ياد شده برخوردار خواهند بود.

۲- در ارتباط با اراضي و املاكي كه توسط كميسيون موضوع ماده ۱۲ قانون زمين شهري (يا قانون اراضي شهري ) باغ تشخيص داده مي شود.وفق دستور العمل ماده ۱۴ قانون مرقوم، حداقل نصاب تفكيك ۲۰۰۰ متر مربع مي باشد. مگر در مورد باغات تفكيك شده قبلي يعني با غاتي كه قبل از ۱۶/۴/۷۲ تفكيك شده اند (مفاد نامه شماره ۱۲۴۹۰/۲۳۰- ۱۵/۷/۷۶ اداره كل حقوقي و امور مجلس وزارت مسكن و شهرسازي) كه در اينصورت تفكيك باغ با هر ميزان مساحت قابل قبول بوده و برابر باغات با نصاب ۲۰۰۰ متر مربع با آنها برخورد ميشود.

مفهوم ضابطه تفكيك باغات

ضابطه تفکیک باغات به عنوان یک معیار قانونی و مدیریتی، نقشی اساسی در حفظ و بهره‌برداری بهینه از اراضی باغی ایفا می‌کند. این ضابطه به منظور جلوگیری از تغییر کاربری غیرمجاز و حفاظت از منابع طبیعی، به تعیین حدود و شرایط تفکیک باغات پرداخته و به مالکان این امکان را می‌دهد که در چارچوب‌های مشخص، اقدام به تقسیم و فروش اراضی خود کنند. از سوی دیگر، این ضابطه به ترویج کشاورزی پایدار و حفظ تنوع زیستی کمک می‌کند، چرا که با کنترل توسعه شهری و صنعتی در مناطق باغی، موجب می‌شود تا فضای سبز و منابع غذایی به‌خوبی مدیریت شوند.

بررسی جامع و کامل ضابطه تفكيك باغات

از منظر اجتماعی و اقتصادی، ضابطه تفکیک باغات می‌تواند تأثیرات مثبتی بر جامعه محلی داشته باشد. با ایجاد بسترهای قانونی برای تفکیک و فروش باغات، مالکان می‌توانند منابع مالی جدیدی کسب کرده و به توسعه فعالیت‌های اقتصادی خود بپردازند. این موضوع نه‌تنها به افزایش سطح درآمد کشاورزان کمک می‌کند، بلکه می‌تواند به رونق گردشگری و حفاظت از فرهنگ و سنت‌های محلی نیز بینجامد. در نهایت، رعایت این ضابطه به تعادل میان توسعه شهری و حفاظت از محیط زیست منجر خواهد شد و به نسل‌های آینده این امکان را می‌دهد که از منافع و زیبایی‌های طبیعت بهره‌مند شوند.

چالش‌های موجود در اجرای ضابطه تفكيك باغات

اجرای ضابطه تفکیک باغات با چالش‌های متعددی روبه‌رو است که می‌تواند تأثیرات جدی بر روی محیط زیست و اقتصاد محلی به همراه داشته باشد. یکی از اصلی‌ترین مشکلات، عدم هماهنگی میان نهادهای مختلف مدیریتی است که هر یک به نوعی در این فرآیند دخالت دارند. فقدان یک استراتژی جامع و یکپارچه باعث می‌شود که قوانین به صورت ناقص و یا متضاد اجرا شوند، که این امر نه تنها به تضعیف اعتماد عمومی می‌انجامد، بلکه موجب سردرگمی مالکین باغات و کشاورزان نیز می‌گردد. علاوه بر این، بسیاری از مالکان به دلیل مشکلات مالی و اقتصادی، در تلاش‌اند تا زمین‌های خود را به قیمت‌های پایین‌تر بفروشند، که این مسئله می‌تواند به نابودی باغات و کاهش منابع طبیعی منجر شود.

از سوی دیگر، چالش‌های اجتماعی و فرهنگی نیز در این حوزه اهمیت بسزایی دارند. برخی از ساکنان محلی بر این باورند که سیاست‌های اجرایی به نفع توسعه شهری بیشتر از حفظ باغات طراحی شده و این نگرش می‌تواند به ایجاد تنش‌های اجتماعی و نارضایتی‌های عمومی بینجامد. همچنین، فقدان آموزش و آگاهی لازم در خصوص اهمیت حفظ باغات و تأثیرات مثبت آن بر اکوسیستم، مانع از مشارکت مؤثر جامعه در روند اجرای این ضوابط می‌شود. در چنین شرایطی، نیاز به ایجاد بسترهای آموزشی و اطلاع‌رسانی برای جلب همکاری عمومی و تسهیل فرآیند اجرای ضوابط تفکیک باغات بیش از پیش احساس می‌شود.

بررسی جامع و کامل ضابطه تفكيك باغات

منبع: ساختمان نیوز