تراس و بالکن هر دو به عنوان فضاهای باز در ساختمان‌ها شناخته می‌شوند، اما از نظر ثبتی تفاوت‌های معناداری دارند. تراس معمولاً به عنوان یک فضای مشترک و وسیع‌تر در طبقات بالای یک ساختمان تعریف می‌شود که به طور مستقیم به فضای داخلی آن واحد یا واحدهای دیگر متصل است. از آنجایی که تراس‌ها غالباً در ابعاد بزرگ‌تری طراحی می‌شوند و می‌توانند به عنوان یک فضای تفریحی یا اجتماعی مورد استفاده قرار گیرند، معمولاً در اسناد ثبتی به عنوان بخشی از فضای مشترک ساختمان ثبت می‌گردند و مالکیت آن به ساکنان ساختمان تعلق دارد.

فرق تراس و بالکن از لحاظ ثبتی چیست؟

در مقابل، بالکن به عنوان یک فضای محدود و کوچک‌تر، به طور خاص برای یک واحد مسکونی طراحی شده و به آن واحد اختصاص دارد. بالکن‌ها معمولاً در نمای خارجی ساختمان قرار دارند و به عنوان بخشی از فضای خصوصی هر واحد محسوب می‌شوند. در اسناد ثبتی، بالکن‌ها به عنوان دارایی‌های مستقل هر واحد ثبت می‌شوند و ساکنان فقط حق استفاده از بالکن خود را دارند. این تفاوت‌ها در ثبت و مالکیت، به وضوح نشان می‌دهد که چگونه این دو فضای باز با یکدیگر متفاوت‌اند و هر کدام نقش خاصی در طراحی و کاربری ساختمان ایفا می‌کنند.

فرق تراس و بالکن از لحاظ ثبتی چیست؟

در دستورالعمل ۳۰ بندی تفکیک آپارتمان بندهای ۱۸ الی ۲۰ یعنی سه بند به موضوع تراس اختصاص داده شده تراس و بالکن قسمتی از ساختمان است که حداقل یکطرف آنها بسمت خارج باز باشد که به آنها تراس و یا بالکن یکطرف باز ، دو طرف باز یا سه طرف باز میگویند
تفاوت ایندو در این است که تراس غیر مسقف است و بالکن مسقف است یعنی اگر وارد تراس شوید و بالای سر خود را نگاه کنید سقفی نمیبینید
تراس جزء مشاعات است بالکن همیشه جزء مساحت آپارتمان محاسبه میشود
در حالت خاصی تراس جزء مفروزات است ولی در همین حالت خاص مساحت تراس جزء مساحت آپارتمان بحساب نمی آید بلکه به آن منضم میشود مثلا آپارتمانی به مساحت ۸۰ متر مربع بانضمام تراسی به مساحت ۵ متر مربع اما در خصوص بالکن گفته میشود مثلا آپارتمانی به مساحت ۹۵ متر که چهار متر مربع آن بالکن است

فرق تراس و بالکن

تراس و بالکن هر دو فضاهای بیرونی هستند که به خانه‌ها و آپارتمان‌ها متصل می‌شوند، اما تفاوت‌های قابل توجهی در طراحی و کاربری آن‌ها وجود دارد. تراس معمولاً بزرگ‌تر و مسطح‌تر از بالکن است و می‌تواند به عنوان یک فضای عمومی برای تجمعات یا فعالیت‌های مختلف مورد استفاده قرار گیرد. این فضا معمولاً در سطح همکف یا بالاتر از آن قرار دارد و امکان ایجاد مناظر وسیع‌تری را فراهم می‌کند. تراس‌ها ممکن است دارای باغچه، میز و صندلی، یا حتی باربیکیو باشند و به ساکنان این اجازه را می‌دهند که از فضای باز به طور کامل بهره‌برداری کنند.

از سوی دیگر، بالکن به طور معمول فضایی کوچک‌تر و باریک‌تر است که به یک اتاق خاص متصل می‌شود. این فضا بیشتر به عنوان یک نقطه استراحت یا مکانی برای لذت بردن از هوای آزاد در نظر گرفته می‌شود. بالکن‌ها معمولاً در ارتفاعات بالاتر قرار دارند و نمایی محدودتر از محیط اطراف ارائه می‌دهند. آن‌ها می‌توانند با نرده‌ها یا دیوارهای محافظ احاطه شوند تا ایمنی بیشتری را برای ساکنان فراهم کنند. در نهایت، انتخاب بین تراس و بالکن بستگی به نیازهای فضایی و سلیقه‌ی فردی دارد.

فرق تراس و بالکن از لحاظ ثبتی چیست؟

تراس چیست؟

تراس ساختمان به عنوان فضایی میان فضای داخلی و خارجی، نقش مهمی در طراحی معماری ایفا می‌کند. این فضا معمولاً به عنوان یک بستر برای استراحت و لذت بردن از طبیعت به شمار می‌رود. با استفاده از مبلمان مناسب و گیاهان زینتی، تراس‌ها می‌توانند به مکان‌هایی دلنشین برای گذراندن اوقات فراغت تبدیل شوند. نور طبیعی و هوای تازه در این فضاها تجربه‌ای منحصر به فرد ایجاد می‌کند که به زندگی شهری رنگ و بویی تازه می‌بخشد.

علاوه بر جنبه‌های زیباشناختی، تراس‌ها می‌توانند به عنوان محیطی برای برگزاری مهمانی‌ها یا دورهمی‌های خانوادگی نیز مورد استفاده قرار گیرند. طراحی مناسب و کارآمد این فضاها می‌تواند تأثیر بسزایی بر کیفیت زندگی ساکنان داشته باشد. با توجه به موقعیت جغرافیایی و اقلیم، تراس‌ها می‌توانند حاوی ویژگی‌هایی چون سایه‌بان‌ها یا سیستم‌های آبیاری باشد که استفاده از آن‌ها را در تمامی فصول ممکن می‌سازد. این فضاها نشان‌دهنده تلاقی هنر معماری و طبیعت هستند و به ساکنان این امکان را می‌دهند که از زیبایی‌های محیط اطراف بهره‌مند شوند.

مزایا و معایب تراس

تراس ساختمان به عنوان فضایی اضافی و دلپذیر، مزایای قابل توجهی را برای ساکنان فراهم می‌آورد. این فضای باز می‌تواند به عنوان مکانی برای استراحت و تفریح مورد استفاده قرار گیرد و امکان برقراری ارتباط با طبیعت را فراهم کند. همچنین، تراس می‌تواند به زیبایی ظاهری ساختمان افزوده و ارزش اقتصادی آن را افزایش دهد. ساکنان می‌توانند در این فضا گل و گیاه بکارند یا از آن به عنوان محل مناسبی برای برگزاری مهمانی‌ها و تجمعات خانوادگی بهره‌برداری کنند. با ایجاد یک زندگی اجتماعی پویا در این فضا، حس همبستگی و تعامل میان افراد تقویت می‌شود.

با این حال، تراس‌ها با چالش‌هایی نیز همراه هستند که باید به آن‌ها توجه شود. یکی از معایب اصلی، نیاز به نگهداری و مراقبت مداوم است، زیرا آب و هوا می‌تواند به سرعت به زیرساخت‌های آن آسیب برساند. همچنین، اگر طراحی تراس به درستی انجام نشود، ممکن است با مشکلاتی نظیر نشت آب یا عدم دسترسی مناسب مواجه شویم. از سوی دیگر، وجود تراس ممکن است هزینه‌های اضافی برای تأمین امنیت و حریم خصوصی ایجاد کند، به ویژه در ساختمان‌های چند واحدی. این موارد می‌تواند بر تصمیم‌گیری نهایی در مورد ایجاد یا عدم ایجاد تراس تأثیرگذار باشد.

بالکن چیست؟

بالکن، به عنوان فضایی میان فضای داخلی خانه و دنیای بیرون، می‌تواند نقطه‌ای برای آرامش و تفریح باشد. این مکان کوچک، با بالای ساختمان قرار گرفته و به ساکنان امکان می‌دهد تا از مناظر طبیعی یا شهری لذت ببرند. در روزهای آفتابی، می‌توان با نوشیدن چای یا قهوه، به تماشای غروب آفتاب پرداخت یا کتابی را در دست گرفت و در دنیای داستان غوطه‌ور شد. بالکن همچنین محلی مناسب برای پرورش گیاهان زینتی و سبزیجات خانگی است؛ جایی که رنگ و بوی زندگی به فضای خانه می‌افزاید.

فرق تراس و بالکن از لحاظ ثبتی چیست؟

این فضای باز، با طراحی خلاقانه و مناسب، می‌تواند به مکانی دلنشین برای برگزاری مهمانی‌ها و گردهمایی‌ها تبدیل شود. با استفاده از مبلمان راحت و نورپردازی مناسب، بالکن می‌تواند به یک پناهگاه شبانه تبدیل شود که در آن می‌توان از هوای تازه و آرامش شب بهره‌برد. در فصل‌های مختلف سال، این مکان با تغییرات جوی، زیبایی‌های خاص خود را به نمایش می‌گذارد و هر بار حس و حال متفاوتی را به ساکنان منتقل می‌کند.

مزایا و معایب بالکن

بالکن‌ها به عنوان فضاهای اضافی در خانه‌ها، امکانات ویژه‌ای را برای ساکنان فراهم می‌آورند. این فضاها می‌توانند به عنوان مکانی برای استراحت، نوشیدن قهوه در صبح یا تماشای غروب آفتاب مورد استفاده قرار گیرند. هوای آزاد و نور طبیعی که از طریق بالکن به خانه وارد می‌شود، به بهبود کیفیت زندگی و افزایش احساس آرامش کمک می‌کند. همچنین، بالکن‌ها می‌توانند به عنوان باغچه‌های کوچک شهری عمل کرده و فضایی برای رشد گیاهان و گل‌ها فراهم آورند، که نه تنها زیبایی را به ارمغان می‌آورند بلکه به بهبود اکوسیستم نیز کمک می‌کنند.

از سوی دیگر، بالکن‌ها می‌توانند چالش‌هایی را نیز به همراه داشته باشند. یکی از معایب آن‌ها، نیاز به نگهداری و مراقبت مداوم است، زیرا در معرض عوامل جوی قرار دارند و ممکن است دچار آسیب شوند. همچنین، استفاده از بالکن در فصول سرد یا بارانی ممکن است محدود باشد و از این رو، ساکنان را از بهره‌مندی کامل از این فضا محروم کند. در نهایت، برخی افراد ممکن است از نبود حریم خصوصی در بالکن‌ها احساس ناراحتی کنند، به خصوص در ساختمان‌هایی که نزدیک به یکدیگر قرار دارند، که این موضوع می‌تواند به کاهش لذت از این فضا منجر شود.

منبع: ساختمان نیوز