سهم پارکینگ در ساختمان به عنوان یکی از عناصر کلیدی در طراحی و کاربری فضا، نقش مهمی ایفا می‌کند. این بخش نه تنها به تسهیل دسترسی ساکنان و بازدیدکنندگان کمک می‌کند، بلکه بر ارزش کلی ملک نیز تأثیرگذار است. وجود پارکینگ مناسب و کافی، احساس راحتی و آسایش را برای ساکنان به ارمغان می‌آورد و از ترافیک و آشفتگی در محوطه جلوگیری می‌کند. به علاوه، طراحی هوشمندانه و مدرن پارکینگ می‌تواند به بهینه‌سازی استفاده از فضا و کاهش مشکلات زیست‌محیطی کمک نماید. در نهایت، توجه به جزئیات در این بخش، به تجربه کلی زندگی در ساختمان می‌افزاید و موجب رضایت بیشتر ساکنان می‌شود.

نحوه محاسبه سهم قیمت پارکینگ در قیمت مسکن چگونه است؟

نحوه محاسبه سهم قیمت پارکینگ در قیمت مسکن چگونه است؟ (بخش اول)

در این گزارش به نکاتی در زمینه قیمت گذاری پارکینگ و قوانین مربوط به حق پارکینگ پرداخته خواهد شد . هرچند نحوه محاسبه سهم پارکینگ در قیمت مسکن از فرمول مشخصی تبعیت نمی کند، اما به خاطر سپردن چند نکته می تواند روشنگر باشد. قیمت پارکینگ ۳ الی ۸ درصد قیمت واحد مسکونی است .

همانطور که گفته شد، نحوه محاسبه سهم پارکینگ در قیمت مسکن از فرمول مشخصی تبعیت نمی کند، اما بررسی های میدانی سهم پارکینگ در قیمت نهایی را تا حدودی مشخص می کند.
برای مثال اگر خانه ای با پارکینگ ۱۰۰ میلیون قیمت بخورد، حدود ۸ الی ۵ میلیون تومان آن مربوط به پارکینگ است.
در محله هایی که قیمت آپارتمان متری چهار تا پنج میلیون تومان باشد قیمت پارکینگ بین ۳۰ تا ۲۰ میلیون تومان محاسبه می شود.
در محله هایی که قیمت آپارتمان متری سه تا چهار میلیون تومان باشد، قیمت پارکینگ حدود ۱۵میلیون تومان است و

در نتیجه:

طبق بررسی هاوتحقیقات میدانی ارزش وقیمت پارکینگ ۳ الی ۸ درصد قیمت کل یک آپارتمان و واحد مسکونی است.
طبق بررسی هاوتحقیقات میدانی ارزش وقیمت پارکینگ ۵۰ الی ۶۰ درصد قیمت یک مترمربع آپارتمان مسکونی است .
موقعیت قرارگیری ملک در کوچه یا خیابان فرعی یکی از مواردی است که بر نحوه قیمت گذاری پارکینگ، تاثیرگذار خواهد بود. همچنین نحوه قیمت گذاری پارکینگ به مالک، منطقه و عمر بنا مربوط میشود.

معمولا فروشنده ها قیمت پارکینگ واحدهای نوساز را نسبت به واحدهای چند سال ساخت ارزانتر محاسبه میکنند، زیرا نرخ فروش واحدهای نوساز بالاتر از واحدهای چند سال ساخت است و بالا بودن قیمت فروش پارکینگ مانع از خرید متقاضیان میشود به همین علت معمولا فروشنده ها پارکینگ واحدهای چند سال ساخت را با قیمت بالاتری برای فروش پیشنهاد میکنند .

کوچه های عریض یا باریک دلیل دیگری برای محاسبه قیمت پارکینگ محسوب میشود یعنی پارکینگ واحدهایی که در کوچه یا فرعی های عریض واقع شده اند از نرخ پایینتری برخوردار هستند؛ چرا که عدهای از خریداران پهنای کوچه را مناسب پارک خودرو میدانند به همین خاطر خود را نیازمند خرید پارکینگ نمیدانند و به همین علت فروشنده هایی که واحدشان در کوچه های عریض واقع شدهاند، پارکینگ را با قیمت مناسبتری به بازار فروش عرضه میکنند، اما از سوی دیگر اگر کوچه یا فرعی ها باریک باشد و فضای کافی برای خودرو را تامین نکند متقاضیان به خرید واحدهایی که پارکینگ دار هستند، تمایل پیدا میکنند به همین خاطر مالکان قیمت پارکینگ را افزایش میدهند

نحوه محاسبه سهم قیمت پارکینگ در قیمت مسکن چگونه است؟

نکته دیگر اینکه در ساختمانهایی که به تعداد واحدهایش پارکینگ وجود دارد قیمت پارکینگ ارزانتر است و پارکینگ ارزش کمتری دارد، اما در ساختمانهایی که تعداد پارکینگ کمتر از واحدهاست، پارکینگ ارزش بیشتری پیدا میکند.

طبق بررسی هاوتحقیقات میدانی ارزش وقیمت پارکینگ مزاحم ۵۰ الی ۶۰ درصد قیمت پارکینگ معمولی است.

حتما شما هم اصطلاح پارکینگ مزاحم را شنیدهاید. از آنجا که در مقررات شهرداری، استانداردی برای مساحت پارکینگ وجود دارد، اگر این استاندارد در مورد پارکینگ آپارتمانی قابل اجرا نباشد و راه عبور باقی پارکینگها باز باشد، شهرداری با توافق اعضای ساختمان و دستورالعملی که در این مورد وجود دارد، پارکینگ مزاحمی در آن فضا پیشبینی میکند که :

برای مثال، دو ماشین بتوانند پشت سر هم پارک کنند. مشکل این نوع پارکینگ این است که هر زمان یکی از مالکان بخواهد، خودرو خود را حرکت دهد، مالک پارکینگ مزاحم هم باید خودرو خودش را جابه جا کند

ناگفته نماند که قیمت این نوع پارکینگ از باقی پارکینگها کمتر است. نام این پارکینگ به این علت مزاحم است که، با این که شخص، صاحب پارکینگ میشود، اما مزاحمت هم ایجاد میکند. نحوه تقسیم پارکینگ مزاحم هم با توافق همه اعضای ساختمان است

سهم قیمت پارکینگ در قیمت مسکن

قیمت پارکینگ به عنوان یکی از عوامل مؤثر در تعیین ارزش مسکن، نقش بسزایی در بازار املاک ایفا می‌کند. در دنیای امروز که زندگی شهری به شدت رونق یافته و تعداد خودروها به طور چشمگیری افزایش یافته است، وجود فضایی مناسب برای پارک خودرو به یک نیاز اساسی تبدیل شده است. خریداران و مستأجران به دنبال مکان‌هایی هستند که نه تنها به امکانات داخلی آن توجه داشته باشند، بلکه دسترسی به پارکینگ مناسب نیز برایشان از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. این موضوع به وضوح بر روی قیمت نهایی ملک تأثیر می‌گذارد و اگر یک واحد مسکونی به پارکینگ اختصاصی و ایمن دسترسی داشته باشد، طبیعی است که ارزش آن افزایش یابد.

از سوی دیگر، نبود پارکینگ می‌تواند به عنوان یک مانع جدی در جذب خریداران عمل کند و قیمت ملک را کاهش دهد. در بسیاری از مناطق، به ویژه در شهرهای بزرگ، نبود فضای کافی برای پارک خودرو می‌تواند باعث ایجاد مشکلاتی همچون ترافیک و کاهش کیفیت زندگی شود. به همین دلیل، توسعه‌دهندگان املاک به اهمیت ایجاد و حفظ فضاهای پارکینگ توجه ویژه‌ای دارند و اغلب هزینه‌های مربوط به آن را در قیمت‌گذاری نهایی لحاظ می‌کنند. بنابراین، وجود یا عدم وجود پارکینگ نه تنها بر روی قیمت مسکن تأثیر می‌گذارد، بلکه می‌تواند به عنوان یک عامل کلیدی در تصمیم‌گیری خریداران نیز عمل کند.

نحوه محاسبه سهم قیمت پارکینگ در قیمت مسکن چگونه است؟

نحوه محاسبه سهم قیمت پارکینگ در قیمت مسکن

برای محاسبه سهم قیمت پارکینگ در قیمت مسکن، ابتدا باید به عوامل مختلفی که بر ارزش پارکینگ تأثیر می‌گذارند، توجه کرد. موقعیت جغرافیایی ملک، دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی و تعداد پارکینگ‌های موجود در منطقه از جمله این عوامل هستند. به طور کلی، هرچه پارکینگ‌ها در یک منطقه بیشتر مورد نیاز باشند و کمبود آن‌ها احساس شود، سهم قیمت پارکینگ در کل هزینه مسکن افزایش می‌یابد. همچنین، نوع پارکینگ (خصوصی، مشترک یا عمومی) و امکانات آن نیز بر ارزش آن تأثیرگذار است.

علاوه بر این، می‌توان به تأثیرات روانی و اجتماعی نیز اشاره کرد. وجود پارکینگ مناسب می‌تواند احساس راحتی و آسایش را برای خریداران به ارمغان بیاورد و در نتیجه، قیمت مسکن را افزایش دهد. تحلیل‌های بازار نشان می‌دهد که خریداران به ویژه در مناطق پرجمعیت، حاضرند برای دسترسی آسان به پارکینگ هزینه بیشتری پرداخت کنند. بنابراین، با توجه به این عوامل، می‌توان سهم قیمت پارکینگ را به صورت دقیق‌تری در محاسبات قیمت مسکن لحاظ کرد.

منبع: ساختمان نیوز