به گزارش وبسایت ساختمان نیوز، سمانه محرمی نمین، نایب رییس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران، اذعان کرد که یکی از دلایل آشفتگی بازار طلا و ارز، بلاتکلیفی بازار مسکن است. اگر بازار مسکن می‌توانست از رکود خارج شود و نقش واقعی خود را داشته باشد قطعا بخشی از سرمایه‌ها را جذب می‌کرد.

محرمی نمین تصریح کرد که بازار مسکن می‌تواند فشار تقاضا را جذب کند و به این منظور به یک رونق غیرتورمی نیاز است. این رونق می‌تواند منجر به گردش مالی در بسیاری از سطوح اقتصادی شود. او همچنین یادآور شد که در حال حاضر بازار مسکن در وضعیت غیرمعمول و نرمال نیست.

این کارشناس بازار مسکن افزود که برخی افراد در حال حاضر ترجیح می‌دهند مستاجر بمانند تا طلا و ارز خریداری کنند. این به دلیل ریسک بالای خرید طلا و ارز است، در حالی که مسکن یک دارایی امن محسوب می‌شود.

محرمی نمین با اشاره به سیاست‌های نوظهور که باعث سردرگمی بازار ملک شده است، گفت که بخش مسکن و ساختمان با ۳۲۰ رسته صنفی در ارتباط است. این شامل تمامی فعالان و شاغلان صنایع، کارخانجات و اصناف مرتبط با نهاده‌های ساختمانی و ارایه دهندگان خدمات مهندسی و جامعه بزرگ کارگران می‌شود.

وی تاکید کرد که رونق از نظر مشاوران املاک یعنی تعداد بالاتر معاملات. این به هیچ عنوان روش‌های هجومی قیمت به بازار تعبیر نمی‌شود. رونق یعنی بازار بدون دستکاری مسیر خود را طی کند، همراه با شیب ملایم و همسو با تورم عمومی.

محرمی نمین همچنین بیان داشت که در شرایط فعلی با رکود تورمی در بازار املاک مواجهیم. خریدار نیست اما قیمت‌ها بالا می‌رود. این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد که در سال‌های قبل معمولا مردم از دی و بهمن برای خرید خانه اقدام می‌کردند. در حال حاضر نبود قدرت خرید این معادلات را به هم زده و باعث ایجاد دوره انتظار شده است.

وی یادآور شد که وقتی تمامی نهاده‌های ساختمانی گران شده، عوارض شهرداری به شدت بالا رفته و دستمزد کارگر افزایش یافته، نمی‌توان انتظار داشت مسکن ارزان شود. کما این‌که در رکود فعلی نیز فروشندگان به هر قیمتی حاضر به فروش نیستند.

محرمی نمین یکی دیگر از دلایل نوسانات افزایشی قیمت مسکن را درج آگهی در سایت‌های اینترنتی دانست. پلتفرم‌های آنلاین به صورت منفی بازار ملک را کارگردانی می‌کنند. به این صورت که در آگهی‌ها قیمت‌ها مرتبا رکورد می‌زند و به طور مثال سه بار در یک آگهی افزایش قیمت اعمال می‌شود.

وی همچنین پیش‌بینی کرد که احتمالا در دی‌ماه و بهمن‌ماه اگر اتفاق خاصی نیفتد بازار مسکن با رونق معاملات بدون هیجان قیمتی همراه می‌شود.

منبع: همشهری آنلاین