چه تخلفاتی در کيسيونهای داخلی شهرداری مناطق بررسی میگردد؟

رسیدگی به تخلفات جزئی در کمیسیون های داخلی

چنانچه هنگام اجراء ساختمان تخلفاتی حادث گردیده باشد و این گونه خلاف های مغایرت اصولی وبنیانی باضوابط معماری وشهرسازی و فنی وبهداشتی و غیره نداشته باشند , به کمیسیون های داخلی مناطق که مرکب از شهردار منطقه , معاون شهرسازی و معماری و رئیس بازرسی فنی می باشد , اختیار داده شده است تا موارد ذیل را در کمیسیون های داخلی مطرح و اتخاذ تصمیم نمایند .

الف) کلیه ساختمان هایی که به صورت مسکونی بوده و دارای اضافه بنا مازاد بر پروانه و یا بنای احداثی بدون پروانه (در هردو حالت در حد تراکم مجاز و منطبق با ضوابط شهرسازی و معماری و دیگر ضوابط جاری باشد ) درکمیسیون داخلی مطرح و پس از اخذ دو برابر عوارض متعلقه از مالک رفع تعرض گردد .

ب) اضافه بنای مسکونی مازاد بر تراکم مجاز ( بدون پروانه ) حداکثر به مساحت ۵۰ مترمربع در املاک مسکونی و هم چنین املاک مسکونی با حداکثر ۵۰ مترمربع سطح تجاری مجاز , با اخذ عوارض معادل یک دوم تا سه برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر مترمربع , با توجه به محل و موقعیت مالک قابل تصمیم در کمیسیون های داخلی می باشند .

ج) حذف و یا کسر پارکینگ حداکثر یک واحد در ساختمان های موضوع بند ۲ در کمیسیون داخلی مناطق مطرح و با اخذ عوارض متعلقه رفع تعرض گردد .

د) عدم رعایت پخ ۴۵ درجه , مازاد بر ۶۰ % مجاز , در صورتی که مجاور ساختمان همسایه باشد و یا مالک رضایت کتبی و محضری همسایه را ارائه نماید با رعایت سایر ضوابط و مقررات بلامانع است .

ت) مواردی که مغایرت اصولی با ضوابط معماری و شهرسازی و فنی و بهداشتی ندارد , از قبیل عدم رعایت شیب رامپ به میزان ۱۵ % و احداث پاسیو , کمتر از مساحت مجاز , قابل تصمیم گیری در کمیسیون های داخلی مناطق می باشد . بدیهی است در کلیه تصمیم گیری های کمیسیون های داخلی مناطق , در صورتی که مالک به نظر کمیسیون اعتراض داشت و یا اعضاء کمیسیون توافق کامل نداشتند , پرونده جهت اخذ تصمیم به کمیسیون ماده صد احاله تا اتخاذ رأی به عمل آید و پس از اجراء رأی کمیسیون ماده صد و اخذ یک برابر عوارض متعلقه ( زیربنا , پذیره ) نسبت به صدور گواهی مورد درخواست اقدام به عمل آید .

چه تخلفاتی در کيسيونهای داخلی شهرداری مناطق بررسی میگردد؟

تعریف کیسیون‌های داخلی شهرداری

کیسیون‌های داخلی شهرداری به مجموعه‌ای از کمیته‌ها و گروه‌های کاری اطلاق می‌شود که وظیفه بررسی و تحلیل مسائل مرتبط با اداره امور شهری را بر عهده دارند. این کیسیون‌ها به‌منظور تسهیل تصمیم‌گیری و بهبود کیفیت خدمات عمومی شکل می‌گیرند و اعضای آن‌ها معمولاً از میان کارشناسان، متخصصان و نمایندگان محلی انتخاب می‌شوند. فعالیت‌های این کمیته‌ها شامل ارزیابی طرح‌های توسعه، نظارت بر پروژه‌های عمرانی و ارائه پیشنهادات به شورای شهر است. بدین ترتیب، کیسیون‌ها نقش مهمی در ارتقای بهره‌وری و شفافیت در مدیریت شهری ایفا می‌کنند.

این نهادها همچنین با برگزاری جلسات منظم و مشاوره با شهروندان، به جمع‌آوری نظرات و پیشنهادات جامعه محلی می‌پردازند. این تعاملات موجب می‌شود که تصمیم‌گیری‌ها با توجه به نیازها و اولویت‌های واقعی شهروندان صورت گیرد. به‌علاوه، کیسیون‌های داخلی شهرداری با استفاده از داده‌ها و آمارهای مربوط، به شناسایی چالش‌های موجود در سطح شهر می‌پردازند و راهکارهای مبتنی بر شواهد را برای حل مشکلات ارائه می‌دهند. در نهایت، این کمیته‌ها نه‌تنها پل ارتباطی میان شهروندان و مقامات شهری هستند، بلکه به‌عنوان موتور محرک تغییرات مثبت در جامعه عمل می‌کنند.

تخلفات مربوط به کیفیت پروژه‌های ساختمانی

تخلفات در حوزه کیفیت پروژه‌های ساختمانی به عنوان یکی از چالش‌های جدی در صنعت ساختمان شناخته می‌شود. این تخلفات می‌توانند شامل استفاده از مصالح نامرغوب، عدم رعایت استانداردهای ساخت و ساز و همچنین نقص در نظارت بر مراحل اجرایی باشند. عواقب این گونه تخلفات نه تنها منجر به کاهش عمر مفید سازه‌ها می‌شود، بلکه ممکن است خطرات جدی برای زندگی ساکنان و کاربران ایجاد کند. در بسیاری از موارد، این مشکلات به دلیل فشار برای کاهش هزینه‌ها و زمان‌بندی‌های فشرده به وقوع می‌پیوندد، که در نهایت کیفیت نهایی پروژه را تحت تأثیر قرار می‌دهد.

علاوه بر این، عدم توجه به مسائل ایمنی و محیط زیست به عنوان جنبه‌های دیگری از تخلفات در پروژه‌های ساختمانی مطرح می‌شود. به عنوان مثال، عدم رعایت اصول فنی در مراحل ساخت و ساز می‌تواند منجر به بروز حوادث ناگوار و خسارات جانی و مالی گردد. به همین ترتیب، تخریب محیط زیست و عدم توجه به پایداری در انتخاب مصالح، نه تنها به اعتبار پروژه آسیب می‌زند، بلکه بر سلامت عمومی نیز تأثیر منفی خواهد گذاشت. در نتیجه، ضرورت وجود نظارت دقیق و اجرای قوانین مربوط به کیفیت در پروژه‌های ساختمانی بیش از پیش احساس می‌شود.

تخلفات مربوط به اضافه بنا

تخلفات مربوط به اضافه بنا یکی از چالش‌های جدی در حوزه ساخت و ساز شهری محسوب می‌شود. این تخلفات، به طور معمول با نادیده گرفتن ضوابط و مقررات ساختمان‌سازی انجام می‌گیرد و پیامدهای منفی متعددی برای شهر و ساکنان آن به همراه دارد. اضافه بناها نه تنها بر زیبایی‌شناسی محیط تأثیر می‌گذارند، بلکه می‌توانند به ایجاد مشکلاتی چون کاهش فضای سبز، افزایش بار ترافیکی و ایجاد نگرانی‌های ایمنی منجر شوند. در واقع، این نوع تخلفات به نوعی نمایانگر عدم احترام به حقوق همسایگان و جامعه هستند.

چه تخلفاتی در کيسيونهای داخلی شهرداری مناطق بررسی میگردد؟

علاوه بر این، اضافه بناها معمولاً به شکل غیرمجاز و بدون اخذ مجوزهای لازم صورت می‌گیرند، که این مسأله می‌تواند باعث ایجاد تنش‌های اجتماعی و حقوقی شود. ساکنان مناطق مختلف ممکن است با نارضایتی از شرایط جدیدی که به دلیل این ساخت و سازها به وجود آمده، مواجه شوند. در نهایت، مبارزه با این تخلفات نیازمند هماهنگی بین نهادهای دولتی، شهرداری‌ها و خود شهروندان است تا بتوان یک محیط زیست سالم و متوازن را برای همه تضمین کرد.

هزینه ساخت ویلا

طراحی ویلا