طرح نهضت ملی مسکن یکی از بزرگترین پروژه‌های مسکن‌سازی در کشور است که پس از تغییر دولت، تحولات جدی و مهمی را تجربه کرده است. طبق اعلام جدید وزارت راه و شهرسازی، وضعیت ثبت‌نام، پالایش، ساخت و تحویل واحدهای مسکونی تغییرات قابل توجهی داشته که در ادامه به صورت کامل بررسی می‌شود.

اصلاح آمارهای نادرست در طرح نهضت ملی مسکن

🔎 یکی از نکات مهمی که مسئولان جدید وزارت راه و شهرسازی به آن اشاره کردند، وجود آمارهای غیرواقعی در گذشته بود. طبق گفته‌های احسان مسعودی، با شروع به کار دولت چهاردهم، مشخص شد که بخشی از آمارهای اعلام شده درباره پیشرفت پروژه‌ها با واقعیت تطابق نداشت. بنابراین، روند اصلاح آمارها و به‌روزرسانی اطلاعات در سامانه تِم آغاز شد.

وضعیت جدید پروژه‌های نهضت ملی مسکن در دولت چهاردهم

آمار دقیق واحدهای در دست ساخت

📊 مطابق آخرین داده‌های منتشر شده:

• یک میلیون و ۳۲ هزار واحد پروژه تعریف شده است.

• ۸۳۲ هزار واحد قرارداد با سازنده دارند.

• ۶۱۳ هزار واحد پروانه ساختمانی دریافت کرده‌اند.

• ۵۵۹ هزار واحد عملیات اجرایی آغاز کرده‌اند.

• ۴۶۰ هزار واحد مرحله اتمام فونداسیون را پشت سر گذاشته‌اند.

• ۲۷۳ هزار واحد به اتمام اسکلت رسیده‌اند.

• ۱۱۷ هزار واحد سفت‌کاری خود را به پایان رسانده‌اند.

• ۶۱ هزار واحد در مرحله نازک‌کاری هستند.

• ۳۴ هزار واحد به اتمام نهایی نزدیک شده‌اند.

وضعیت متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن

🧑‍💼 ثبت‌نام کنندگان در طرح نهضت ملی مسکن روند پالایش سختگیرانه‌ای را طی کرده‌اند. از بین ۶.۷ میلیون متقاضی:

• ۶.۲ میلیون نفر تعیین تکلیف شده‌اند.

• ۴.۷ میلیون نفر حائز شرایط اولیه بوده‌اند.

• ۱.۵۶ میلیون نفر تایید نهایی شده‌اند.

• ۹۵۱ هزار نفر افتتاح حساب کرده‌اند.

• ۷۹۲ هزار نفر آورده اولیه را واریز کرده‌اند.

• ۷۷۹ هزار نفر پروژه به آن‌ها تخصیص یافته است.

اهداف سامانه تِم در دولت جدید

✅ سامانه تِم به عنوان مرجع ثبت و پایش اطلاعات متقاضیان و پروژه‌های حمایتی مسکن طراحی شده است. از جمله اهداف این سامانه می‌توان به:

• شفاف‌سازی روند پیشرفت پروژه‌ها

• جلوگیری از عددسازی آماری

• ارائه اطلاعات به نهادهای نظارتی مانند مجلس شورای اسلامی

• پالایش متقاضیان بر اساس استعلام‌های چهارگانه

روند شفاف‌سازی آماری

🔵 با تاکید مدیران جدید، سامانه به‌طور مستمر به‌روزرسانی می‌شود. بر اساس قانون جهش تولید مسکن، وزارت راه موظف است هر سه ماه یکبار، آمارهای به‌روز شده را منتشر کند.

جدول: آخرین وضعیت واحدهای نهضت ملی مسکن

چالش‌های اصلی پروژه نهضت ملی مسکن

🚧 باوجود پیشرفت نسبی پروژه، چالش‌هایی همچون تاخیر در پرداخت وام‌ها، افزایش هزینه‌های ساخت، مشکلات تامین مصالح و ناهماهنگی بین بانک‌ها و پیمانکاران همچنان پابرجاست.

۱. پرداخت تسهیلات بانکی

متقاضیان بسیاری اعلام کرده‌اند که روند دریافت تسهیلات بانکی کند است و این موضوع سرعت ساخت و ساز را کاهش داده است.

۲. افزایش قیمت مصالح ساختمانی

📈 افزایش هزینه آهن، سیمان، شیشه و دیگر مصالح باعث شده تا برخی پروژه‌ها دچار مشکل تامین منابع شوند و زمان تحویل پروژه‌ها طولانی‌تر گردد.

۳. تغییرات مدیریتی

جا‌به‌جایی‌های مدیریتی در وزارتخانه باعث وقفه‌هایی کوتاه مدت در بعضی پروژه‌ها شده است که البته با تاکید مدیران جدید بر شفافیت، روند بازسازی مجدد سرعت گرفته است.

• ✅ لزوم تکمیل آورده متقاضیان برای تسریع پروژه‌ها
  مسئولان وزارت راه و شهرسازی بارها تأکید کرده‌اند که برای سرعت گرفتن روند ساخت و تحویل واحدها، همکاری متقاضیان در تکمیل به موقع آورده مالی اهمیت زیادی دارد. طبق آخرین اعلام، افرادی که آورده اولیه ۴۰ میلیون تومانی را واریز کرده‌اند، در اولویت تخصیص پروژه و دریافت تسهیلات بانکی قرار می‌گیرند. به گفته مدیران پروژه، عدم تکمیل آورده توسط برخی متقاضیان باعث کندی در روند اجرا شده و لازم است این افراد هر چه سریع‌تر نسبت به تکمیل پرداختی‌های خود اقدام کنند.
• ✅ افزایش شفافیت در سامانه تِم
  سامانه تِم که در دولت دوازدهم آغاز به کار کرد، در حال حاضر به یکی از مهم‌ترین ابزارهای نظارتی و اطلاع‌رسانی وزارت راه تبدیل شده است. در دولت چهاردهم، با هدف مقابله با تخلفات آماری، توسعه و بهبود عملکرد این سامانه در دستور کار قرار گرفت. اطلاعات موجود در سامانه شامل جزئیات پروژه‌ها، وضعیت قراردادها، تسهیلات بانکی و حتی پیشرفت فیزیکی واحدها به تفکیک هر استان به صورت عمومی منتشر می‌شود تا متقاضیان و ناظران بتوانند وضعیت پروژه‌ها را به صورت لحظه‌ای رصد کنند.

وضعیت جدید پروژه‌های نهضت ملی مسکن در دولت چهاردهم

• ✅ تلاش برای تحقق قانون جهش تولید مسکن
  بر اساس قانون جهش تولید مسکن، وزارت راه موظف است سالانه ساخت یک میلیون واحد مسکونی را در کشور عملیاتی کند. با وجود مشکلات اقتصادی و کمبود منابع، مسئولان این وزارتخانه اعلام کرده‌اند که با برنامه‌ریزی دقیق‌تر و استفاده از ابزارهای هوشمند مدیریتی، روند احداث پروژه‌های نهضت ملی مسکن را با جدیت بیشتری دنبال می‌کنند. همچنین تعامل با بانک‌ها و جذب منابع مالی جدید برای تامین تسهیلات، در دستور کار قرار دارد.
• ✅ مشکلات صدور پروانه‌های ساختمانی و راهکارها
  یکی از چالش‌های پیش‌روی طرح نهضت ملی مسکن، تاخیر در صدور پروانه‌های ساختمانی توسط شهرداری‌ها و دستگاه‌های ذیربط است. طبق آمار رسمی، تاکنون برای ۶۱۳ هزار واحد پروانه صادر شده است اما وزارت راه برای تسهیل این فرآیند جلساتی با شهرداری‌ها برگزار کرده و پیشنهاداتی نظیر تسهیل شرایط صدور پروانه، کاهش هزینه‌ها و ایجاد مسیرهای تسریع شده را مطرح کرده است. هدف از این اقدامات، جلوگیری از معطلی پروژه‌ها در مراحل اداری است.
• ✅ آمار پروژه‌های آماده بهره‌برداری
  بر اساس اطلاعات سامانه تِم، تعداد ۳۴ هزار واحد مسکونی نهضت ملی مسکن در مراحل نهایی اتمام کارهای پایانی قرار دارند. این پروژه‌ها با سرعت بیشتری نسبت به سایر پروژه‌ها تکمیل می‌شوند و انتظار می‌رود طی ماه‌های آینده آماده بهره‌برداری و تحویل به متقاضیان شوند. وزارت راه و شهرسازی برنامه‌ریزی کرده است که همزمان با هفته دولت یا دهه فجر، بخشی از این واحدها به صورت رسمی افتتاح شود.
• ✅ وضعیت تسهیلات بانکی طرح نهضت ملی مسکن
  تسهیلات بانکی یکی از ارکان اصلی تامین مالی پروژه‌های نهضت ملی مسکن است. تاکنون برای ۹۵۸ هزار واحد معرفی به بانک انجام شده و ۴۴۸ هزار واحد دارای قرارداد رسمی تسهیلات هستند. معاونان وزارت راه تاکید کرده‌اند که مذاکرات مستمری با بانک‌ها برای رفع موانع پرداخت تسهیلات انجام می‌شود. همچنین قرار است سقف برخی تسهیلات با توجه به تورم و افزایش هزینه‌های ساخت، در آینده نزدیک بازنگری شود.

سوالات متداول درباره نهضت ملی مسکن

❓ چه کسانی واجد شرایط برای دریافت واحدهای نهضت ملی مسکن هستند؟
✔️ متقاضیانی که فاقد مسکن ملکی باشند، از سال ۱۳۸۴ به بعد مالکیتی نداشته باشند، متاهل یا سرپرست خانوار باشند، و شرایط درآمدی مشخصی داشته باشند.

❓ آیا امکان تغییر پروژه تخصیصی وجود دارد؟
✔️ تغییر پروژه در شرایط خاص و با تایید اداره کل راه و شهرسازی استان مربوطه امکان‌پذیر است.

❓ چقدر باید آورده اولیه پرداخت شود؟
✔️ برای ورود به پروژه حداقل ۴۰ میلیون تومان به عنوان آورده اولیه تعیین شده است.

❓ چه زمانی پروژه‌ها تحویل داده می‌شود؟
✔️ بسته به نوع پروژه و پیشرفت ساخت، پیش‌بینی می‌شود تحویل بخش عمده واحدها در بازه زمانی ۱۴۰۴ تا ۱۴۰۵ صورت گیرد.

نتیجه گیری

طرح نهضت ملی مسکن با تمامی چالش‌ها و مشکلات، همچنان یکی از مهمترین برنامه‌های حمایتی دولت در حوزه مسکن به شمار می‌رود. حرکت به سمت شفافیت آماری و نظارت بر پروژه‌ها، امیدواری تازه‌ای در بین متقاضیان ایجاد کرده است. با پایبندی به اهداف اصلی این طرح، می‌توان انتظار داشت در سال‌های آینده بخش قابل توجهی از نیاز جامعه به مسکن تأمین شود.

ساخت ویلا

دریل

بیل مکانیکی