به گزارش وبسایت ساختمان نیوز به نقل از خبرگزاری مهر، درگیری نظامی ۱۲ روزه که از ۲۳ خرداد تا ۲ تیر سال جاری رخ داد، بخش‌های اقتصادی کشور از جمله بازار مسکن را که پیش از آن نیز با رکود تورمی مواجه بود، تحت تأثیر قرار داد.

پیش از این درگیری، بازار مسکن استان تهران در رکود به سر می‌برد و میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان حدود ۸۵ میلیون تومان بود. این قیمت در نیمه اول سال ۱۴۰۴ به دلیل عواملی چون تحریم‌ها، تورم و کاهش قدرت خرید مردم، رشد قابل توجهی نداشت. شهرستان‌های اطراف تهران مانند پردیس و دماوند که گزینه‌های ارزان‌تری محسوب می‌شدند، با تقاضای نسبی روبرو بودند و قیمت هر متر مربع در آن‌ها بین ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان متغیر بود؛ اما وقوع جنگ، این بازار را نیز با شوک مواجه کرد.

حملات به مناطق شمالی تهران، از جمله شمیرانات و نیاوران، رکود قیمت‌ها را در این مناطق تشدید کرد و باعث مهاجرت موقت برخی ساکنان به حاشیه شهر و شمال کشور شد. این جابجایی جمعیت، فشار بر زیرساخت‌های شهرستان‌ها را افزایش داد. بر اساس گزارش‌ها، شاخص قیمت پیشنهادی آپارتمان در استان تهران پس از جنگ، ۸.۵ درصد کاهش یافت که شدیدترین افت ماهانه در دهه اخیر محسوب می‌شود. این کاهش قیمت بیشتر در مناطق شمالی و شرقی استان مشاهده شد.

از دلایل این افت قیمت می‌توان به افزایش عرضه برای فروش، اختلال در نقل و انتقالات مالی و ابهام نسبت به آینده اشاره کرد. همچنین بسیاری از مالکان، به‌ویژه در مناطق لوکس، برای جلوگیری از زیان بیشتر، اقدام به فروش فوری ملک خود کردند.

تأثیر کمتر جنگ بر قیمت مسکن در ورامین، پیشوا و قرچک

با این حال، شهرستان‌های جنوبی مانند ورامین و قرچک تغییرات کمتری را تجربه کردند و ثبات نسبی در این مناطق حاکم بود. در این شهرستان‌ها قیمت‌ها بین ۵ تا ۱۰ درصد کاهش یافت. یک مشاور املاک در ورامین در این باره گفت: «اینجا کمتر تحت تأثیر جنگ بود، اما رکود کلی اقتصاد قیمت‌ها را پایین آورد. آپارتمان‌های قدیمی تا ۲۰ درصد ارزان‌تر شده‌اند، زیرا مردم با وجود تورم و بیکاری، توان خرید خانه ندارند.»

در مقابل، شهرستان‌های شمالی و شرقی مانند فیروزکوه، دماوند، پردیس و شمیرانات که به دلیل طبیعت کوهستانی و نزدیکی به پایتخت محبوب بودند، پس از جنگ با ریزش قابل توجه قیمت‌ها مواجه شدند. در شمیرانات و شمال تهران، قیمت آپارتمان‌ها تا ۳۰ درصد کاهش یافت. در پردیس، حجم خرید و فروش به شدت کاهش یافت و قیمت‌ها به سطح شهریور ۱۴۰۳ بازگشت. به گفته یک مشاور املاک در این شهر، سفته‌بازان از بازار خارج شده و تقاضا تقریباً صفر شده است.

این فعال بازار مسکن افزود: «یک آپارتمان ۸۰ متری که قبلاً چهار میلیارد تومان قیمت داشت، اکنون به ۳.۲ میلیارد تومان رسیده است. حتی اجاره‌بها نیز به دلیل بازگشت مهاجران افغان و اتباع غیرمجاز به کشورهایشان، کاهش یافته است.» وی اضافه کرد که سرمایه‌گذاران با توجه به جذابیت بازارهای طلا و دلار، تمایلی به خرید مسکن ندارند و احتمال افت بیشتر قیمت‌ها وجود دارد.

انتظار خریداران برای کاهش بیشتر قیمت‌ها

یکی از شهروندان در دماوند گفت: «ما برای دوری از تهران به دماوند آمدیم، اما اکنون قیمت‌ها کاهش یافته و تعداد فروشندگان زیاد شده است. خریداران نیز منتظر هستند، چون فکر می‌کنند قیمت‌ها بیشتر کاهش خواهد یافت.»

در شهرستان ری، به دلیل نزدیکی به تهران، افت قیمت‌ها بیشتر و حدود ۱۵ درصد بود. یکی از شهروندان ری اظهار داشت: «قیمت‌ها در ری افت کرده است، اما من منتظرم تا شرایط مشخص شود و بعد برای خرید یا فروش تصمیم بگیرم.»

شهرستان‌های غرب و جنوب غربی تهران شامل اسلامشهر، رباط کریم، بهارستان، شهرقدس، ملارد و شهریار، ثبات نسبی داشتند. با این حال، کاهش تقاضا در این مناطق نیز به افت ۱۰ تا ۱۵ درصدی قیمت‌ها منجر شد. یک مشاور املاک در شهریار در توضیح شرایط گفت: «پس از جنگ، خریدها افزایش نیافت، اما تعداد فروشنده‌ها بیشتر شد. اکنون قیمت آپارتمان‌ها ۱۵ درصد پایین آمده، زیرا فروشندگان به دلیل بی‌ثباتی دلار، قصد فروش سریع ملک خود را دارند.»

شهروندی در ملارد که قصد فروش آپارتمان خود را داشت، بیان کرد: «می‌خواستم آپارتمانم را بفروشم، اما قیمت‌ها بسیار پایین است. در حال حاضر سرمایه‌گذاران به جای مسکن، به سمت طلا و دلار می‌روند.»

منبع: خبرگزاری مهر