به گزارش ساختمان نیوز به نقل از وزارت راه و شهرسازی، جلسه شورای مسکن وزارت راه و شهرسازی در تاریخ ۳۱ شهریورماه ۱۴۰۲ با حضور وزیر راه و شهرسازی، فرزانه صادق، و سایر مقامات ارشد این وزارتخانه در ساختمان دادمان برگزار شد. موضوع اصلی این جلسه، بررسی جزئیات عرضه مسکن استیجاری در سطح کشور و تصویب نهایی دستورالعمل ماده ۶ بسته مدیریت بازار اجاره مسکن بود که پیش‌تر در بیستمین جلسه شورای عالی مسکن به تصویب رسیده بود. این دستورالعمل پس از اصلاحات نهایی، به تصویب نهایی رسید و گامی مهم در جهت ساماندهی بازار اجاره مسکن در ایران محسوب می‌شود.

حبیب‌الله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، با تأکید بر اهمیت تأمین مسکن استیجاری برای پاسخگویی به نیاز اقشار مختلف جامعه، به‌ویژه زوج‌های جوان، جزئیات این دستورالعمل را تشریح کرد. وی اظهار داشت که هدف اصلی از تدوین این دستورالعمل، تسهیل فرآیند راه‌اندازی بازار اجاره عمومی مسکن و در دسترس قرار دادن مسکن استیجاری مناسب برای زوج‌های جوانی است که حداکثر طی پنج سال اخیر ازدواج کرده‌اند. این اقدام می‌تواند به کاهش بار مالی ازدواج و تشکیل خانواده و در نهایت رشد جمعیت کمک قابل توجهی نماید. این طرح همچنین، نویدبخش ایجاد ثبات و شفافیت بیشتر در بازار اجاره مسکن ایران می‌باشد و می‌تواند از افزایش بی‌رویه قیمت‌ها جلوگیری کند.

طاهرخانی در ادامه، به دو مدل اصلی تأمین مسکن اجاره‌ای در قالب سیاست اجاره عمومی اشاره کرد: اول، تأمین واحدهای مسکونی آماده از طریق خرید یا تهاتر املاک و مستغلات موجود و دوم، ساخت مسکن استیجاری جدید با استفاده از منابع داخلی وزارت راه و شهرسازی. وی تأکید کرد که در این طرح، از اراضی، املاک و مستغلات و منابع مالی وزارت راه و شهرسازی استفاده خواهد شد و واحدهای مسکونی حاصل، به‌صورت اجاره‌ای و با اجاره‌بهای پایین‌تر از نرخ بازار، در اختیار زوج‌های جوان فاقد مسکن قرار می‌گیرد. مدت زمان اجاره نیز به‌صورت مشخص و با شرایط توافق شده خواهد بود.

نکته قابل توجه در این طرح، استقبال سازندگان و مالکانی است که در مناطق هدف وزارت راه و شهرسازی، واحدهای مسکونی تمام‌شده یا نیمه‌تمام با پیشرفت فیزیکی بالا دارند. به دلیل شرایط رکود حاکم بر بازار و افت تقاضا، بسیاری از این افراد تمایل به تهاتر یا فروش املاک خود به وزارت راه و شهرسازی نشان داده‌اند، که نشان از تأثیر مثبت این طرح بر رونق بازار مسکن در برخی مناطق دارد. این اقدام می‌تواند به افزایش نقدینگی در بازار مسکن و همچنین کاهش قیمت مسکن در این مناطق منجر شود.

معاون مسکن و ساختمان همچنین بر تمرکز وزارتخانه بر عرضه واحدهای استیجاری کوچک‌متراژ با مساحت کمتر از ۱۰۰ مترمربع تأکید کرد. این رویکرد می‌تواند به افزایش دسترسی اقشار کم‌درآمدتر به مسکن استیجاری مناسب کمک کند. لازم به ذکر است که بخشی از برنامه تأمین مسکن کارگران نیز در قالب این طرح اجرا می‌شود. بخشی دیگر از این طرح نیز به صورت عرضه مسکن ملکی به واجدان شرایط اجرا خواهد شد.

ساختمان نیوز، در ادامه گزارش می‌دهد که جلسه شورای مسکن با حضور جمعی از مقامات ارشد وزارت راه و شهرسازی، از جمله غلامرضا کاظمیان (معاون معماری و شهرسازی)، علی نبیان (مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن)، شهرام ملکی (مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید)، غلامرضا صالحی (رییس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی)، حمیدرضا سهرابی (معاون مسکن شهری بنیاد مسکن)، اصغر نوراله‌زاده (رییس هیات عامل صندوق ملی مسکن)، بهروز ملکی (مشاور اقتصادی و مالی وزیر راه و شهرسازی)، یدالله آقایی (معاون ساماندهی و بازآفرینی شهری شرکت بازآفرینی شهری ایران) و نرگس رزبان (مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن) برگزار شد. حضور این تعداد از مقامات ارشد، نشان‌دهنده اهمیت موضوع مسکن و تلاش دولت برای حل مشکلات این حوزه است.

این طرح، علی‌رغم نویدبخش بودن، چالش‌هایی نیز پیش رو دارد. از جمله این چالش‌ها می‌توان به تأمین منابع مالی کافی، تعیین قیمت مناسب اجاره، نظارت بر اجرای صحیح طرح و پیشگیری از فساد احتمالی اشاره کرد. باید دید وزارت راه و شهرسازی چگونه می‌تواند این چالش‌ها را مدیریت کند و طرح را با موفقیت به اجرا درآورد. پیامدهای اجرای موفقیت‌آمیز این طرح می‌تواند به بهبود شرایط زندگی زوج‌های جوان، کاهش فشارهای اقتصادی بر روی این قشر و افزایش ثبات در بازار اجاره مسکن منجر شود. همچنین، این طرح می‌تواند الگویی برای سایر کشورها در زمینه تأمین مسکن اجاره‌ای باشد. ساختمان نیوز، پیگیری‌های لازم جهت بررسی دقیق‌تر جزئیات اجرایی این طرح را ادامه می‌دهد.

منبع: وزارت راه و شهرسازی