به گزارش وبسایت ساختمان نیوز به نقل از باشگاه خبرنگاران جوان، بازار مسکن به عنوان یکی از بخش‌های کلیدی اقتصاد ایران، همواره با بحث‌های فراوانی درباره قیمت‌ها همراه است. اخیراً برخی کارشناسان اعلام کرده‌اند که خروج اتباع غیرمجاز از کشور منجر به کاهش قیمت مسکن شده است. طبق این دیدگاه، قیمت‌ها در بعضی مناطق بین ۳۰ تا ۳۵ درصد کاهش یافته است. با این حال، بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که این افت قیمت موقتی بوده و تنها پس از چند هفته، قیمت‌ها دوباره افزایش یافته‌اند.

کاهش قیمت مسکن اسمی بود

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در پاسخ به سوالی درباره کاهش قیمت مسکن گفت: «مدتی پیش اعلام شد که قیمت‌ها در برخی مناطق تهران ۳۰ تا ۵۰ درصد کاهش داشته است، اما بررسی‌های این اتحادیه نشان می‌دهد که این تغییرات صرفاً اسمی بوده و به تنظیم قرارداد منجر نشده است.»

او افزود که گزارش‌های میدانی بازرسان اتحادیه حاکی از آن است که در مناطق شمالی تهران، قیمت فروش تغییری نکرده و ثابت مانده است. وی ادامه داد: «در مناطق جنوبی پایتخت، افزایش قیمت اسمی بین ۵ تا ۱۰ میلیون تومان برای هر متر مربع اعلام شده، اما اینکه قراردادی با این نرخ‌ها بسته شده باشد، نیاز به بررسی دقیق دارد.»

گودرزی همچنین به ثبات قیمت‌ها در بازار اجاره اشاره کرد و گفت که تغییر چشمگیری در این بخش رخ نداده و بیشتر قراردادها تمدید شده‌اند. او در مورد تأثیر مکانیسم ماشه بر قیمت‌ها بیان کرد: «تولید مسکن بیشتر به عوامل داخلی وابسته است و عوامل خارجی تأثیر کمی بر آن دارند.» رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی نوساز در پایتخت را بین ۹۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان اعلام کرد.

بازار مسکن خالی از حباب شد

از سوی دیگر، داود بیگی نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، در گفت‌وگو با وبسایت ساختمان نیوز اظهار داشت: «نگاهی به تاریخچه قیمت مسکن در ایران از سال ۱۳۷۲ تا ۱۴۰۲، رشد ۲۵۳۴ برابری را نشان می‌دهد که نیازمند تحلیل دقیق عوامل مؤثر است.»

وی با بیان اینکه بازار مسکن در شرایط فعلی فاقد حباب است، گفت: «این یعنی قیمت‌ها بر اساس عرضه و تقاضا تعیین می‌شوند و نه سفته‌بازی. این وضعیت می‌تواند فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذارانی باشد که قصد خرید ملک دارند.» بیگی نژاد افزود که بازار مسکن در مقایسه با سایر بازارها ثبات بیشتری دارد و به دلیل نیاز دائمی به مسکن و کمبود عرضه، احتمال ریزش قیمت‌ها کمتر است.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تأکید کرد که اعتماد به بازار و کارشناسان آن برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن ضروری است. او توصیه کرد که سرمایه‌گذاران پیش از هر اقدامی، بازار را به دقت بررسی کرده و از نظرات کارشناسان معتبر برای تصمیم‌گیری بهتر و تنوع‌بخشی به سبد سرمایه‌گذاری خود استفاده کنند. به گفته او، بازار مسکن در حال حاضر فرصت‌های خوبی برای سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد، اما باید با احتیاط و اطلاعات کافی عمل کرد تا از ریسک‌های احتمالی جلوگیری شود.

حباب مسکن تخلیه نشده است

حسین محمدی، یکی از مشاوران املاک در منطقه ولیعصر تهران، دیدگاه متفاوتی را در گفت‌وگو با وبسایت ساختمان نیوز مطرح کرد. او گفت: «بررسی‌های کف بازار نشان می‌دهد که مسکن با حباب قیمتی روبرو بود که در اواسط تیر و مرداد، بخشی از آن تخلیه شد.» به گفته وی، در آن دوره قیمت‌ها در مناطق جنوبی و حاشیه تهران به دلیل خروج اتباع و عرضه برخی واحدها کاهش یافت، اما این کاهش در شهریور و مهرماه جبران شد و اکنون بازار در وضعیت رکود تورمی قرار دارد.

او پیش‌بینی کرد که روند رکود تورمی در نیمه دوم سال نیز ادامه خواهد داشت و قیمت مسکن هم‌زمان با سایر بازارها رشد خواهد کرد.

تورم ۵۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی

پیش از این، خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران، گفته بود: «تولید واقعی مسکن همواره کمتر از ۵۰ درصد نیاز کشور بوده است.» او افزود که توسعه افقی شهرها به دلیل کم‌توجهی به زیرساخت‌ها با مشکل مواجه شده و زمین مناسب برای ساخت‌وساز کمیاب است.

باقرپور به تورم حدود ۵۰ درصدی مصالح ساختمانی در یک سال گذشته اشاره کرد و گفت: «با توجه به تورم عمومی حدود ۴۵ درصدی، هزینه تولید مسکن بیشتر از تورم عمومی افزایش یافته است.» وی معتقد است با وجود اینکه بازار مسکن از بازار طلا و ارز عقب مانده، در آینده این عقب‌ماندگی را جبران خواهد کرد و شاهد جهش قیمت خواهد بود. او نتیجه گرفت که اکنون بهترین زمان برای خرید مسکن است.

بر اساس این گزارش، با توجه به نوسانات قیمتی در بازارهای موازی و افزایش هزینه‌های تولید مانند مصالح ساختمانی، فولاد و زمین، به نظر می‌رسد روند فعلی قیمت‌ها در بازار مسکن تا پایان سال ادامه یابد.

منبع: باشگاه خبرنگاران جوان