به گزارش اخبار جهان به نقل از خبرگزاری خبرآنلاین، بازار مسکن ایران در سال‌های اخیر با رکود قابل توجهی مواجه بوده و معاملات از تحرک چندانی برخوردار نیستند. عواملی متعددی از جمله کاهش قدرت خرید مردم و محدودیت‌های موجود در زمینه اعتبارات بانکی، سبب شده‌اند تا خریداران و فروشندگان با احتیاط بیشتری در این بازار قدم بردارند و در نتیجه، حجم معاملات به شکل چشمگیری کاهش یابد. این وضعیت نامطلوب، نه تنها بر معاملات، بلکه بر روند ساخت و ساز و سرمایه‌گذاری در بخش مسکن نیز تأثیر منفی گذاشته و نارضایتی سازندگان را به همراه داشته است.

علی عسکری، کارشناس اقتصاد مسکن، در گفتگو با خبرگزاری خبرآنلاین، با اشاره به وضعیت کنونی بازار مسکن اظهار داشت که این بازار حدود دو سال است که در رکود به سر می‌برد و تحولات چند ماه اخیر می‌تواند این رکود را تشدید کند. او با بیان اینکه پیش‌بینی بلندمدت در این حوزه دشوار است، از ارائه پیش‌بینی قطعی در این زمینه خودداری کرد.

عسکری در ادامه صحبت‌های خود افزود: «صرف‌نظر از نوسانات کوتاه‌مدت، رکود فعلی ممکن است تا دو سال دیگر نیز ادامه داشته باشد که این موضوع بر روند معاملات و قیمت‌ها تأثیرگذار خواهد بود.» وی همچنین به پله‌ای بودن جهش‌های بازار مسکن اشاره کرد و گفت که این بازار معمولاً دوره‌هایی از ثبات نسبی را تجربه می‌کند و سپس با یک جهش ناگهانی مواجه می‌شود. این چرخه‌ها معمولاً بین سه تا چهار سال و گاهی اوقات بیش از شش سال به طول می‌انجامند. به گفته این کارشناس، رکود فعلی حداقل پنج سال به طول خواهد انجامید که تاکنون دو سال و نیم آن سپری شده است.

این کارشناس اقتصادی تاکید کرد که در صورت بهبود شرایط اقتصادی کشور و رفع موانع موجود، بخش مسکن یکی از نخستین بخش‌هایی خواهد بود که رونق را تجربه خواهد کرد. به عبارت دیگر، بخش مسکن از ظرفیت بالایی برای رشد و توسعه برخوردار است، اما تحقق این پتانسیل مستلزم رفع موانع اقتصادی و ایجاد ثبات در بازارها است.

در همین حال، بررسی آگهی‌های منتشر شده در پلتفرم‌های مختلف مسکن نشان می‌دهد که قیمت‌ها در مناطق مختلف شهر تهران به شرح زیر است: یک واحد آپارتمان ۸۰ متری در تهرانپارس با امکاناتی نظیر پارکینگ، انباری و آسانسور، با قیمت حدود ۱۰.۵ میلیارد تومان (معادل هر متر مربع ۱۲۹ میلیون تومان) به فروش گذاشته شده است. عمر این ساختمان ۸ سال است. در منطقه دروس، یک واحد مسکونی ۷۰ متری با قیمت هر متر مربع ۲۳۰ میلیون تومان و در مجموع ۱۶.۱ میلیارد تومان آگهی شده است. این آپارتمان حدوداً ۲۰ سال قدمت دارد و دارای پارکینگ، انباری و آسانسور است.

در محدوده پیروزی، آپارتمانی ۶۸ متری با عمر ۷ سال، دارای انباری و آسانسور، اما بدون پارکینگ، به قیمت ۶.۴ میلیارد تومان عرضه شده است. در منطقه فلاح، یک آپارتمان ۶۰ متری بدون انباری و پارکینگ، به قیمت ۳.۹ میلیارد تومان به فروش می‌رسد. همچنین، در ظفر، یک واحد ۶۵ متری با عمر ۱۲ سال، بدون انباری و پارکینگ، اما با آسانسور، به قیمت ۱۰ میلیارد تومان (معادل هر متر مربع ۱۵۳ میلیون تومان) آگهی شده است. در منطقه مهرآباد، یک واحد ۵۰ متری با قیمت ۳.۵ میلیارد تومان به فروش می‌رسد. این آپارتمان ۱۲ ساله فاقد پارکینگ، اما دارای انباری است. یک آپارتمان ۵۲ متری در مولوی بدون پارکینگ و انباری با عمر ۲۲ سال ۱.۷ میلیارد تومان یعنی هر مترمربع حدود ۳۲.۶ میلیون تومان آگهی شده است. در اختیاریه واحد ۸۰ مترمربعی با پارکینگ، انباری و آسانسور به قیمت ۱۵.۸ میلیارد تومان از سوی مالک آن آگهی شده است. واحد ۷۶ متر مربعی در نطام‌آباد نیز ۶ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. خبرگزاری خبرآنلاین گزارش داد که این نوسانات قیمتی نشان‌دهنده شرایط پیچیده و متغیر بازار مسکن است.

منبع: خبرآنلاین