بازار مسکن تهران به‌ویژه در بخش خانه‌های متراژ پایین، نوسانات قیمتی چشمگیری دارد. در ادامه، به تحلیل قیمت خانه‌های زیر ۱۰۰ متر در برخی مناطق تهران بر اساس گزارش‌های منتشر شده می‌پردازیم:

وضعیت قیمت خانه‌های متراژ پایین در تهران

شرق تهران: محله آذری

در محله آذری، خانه‌ای ۵۴ متری ساخت سال ۱۳۸۹ با قیمت متری ۵۷ میلیون تومان عرضه شده است. این واحد که دارای یک اتاق خواب و بالکن است، در مجموع با قیمت ۳ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد. خانه دیگری با متراژ ۵۵ متر و ساخت سال ۱۴۰۱ در این محله متری ۵۵ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است که در مجموع ۳ میلیارد و ۲۵ میلیون تومان قیمت دارد.

مناطق مرکزی: نواب

در محله نواب، خانه‌ای ۳۹ متری ساخت سال ۱۳۹۶ با امکانات محدود مانند انباری، بدون پارکینگ و آسانسور، متری ۵۳ میلیون تومان عرضه شده است. قیمت کل این واحد ۲ میلیارد تومان است. همچنین، خانه‌ای ۴۵ متری ساخت سال ۱۳۸۵ در همین منطقه با قیمت متری ۵۳ میلیون تومان و جمع کل ۲ میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

مناطق حاشیه‌ای: کهریزک

در منطقه کهریزک، خانه‌ای ۷۵ متری با دو اتاق خواب و بدون پارکینگ، متری ۳۴ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده که جمع کل آن ۲ میلیارد و ۵۳ میلیون تومان است. همچنین، یک خانه ۶۱ متری ساخت سال ۱۴۰۱ در این منطقه با امکاناتی نظیر آسانسور و پارکینگ، متری ۳۵ میلیون تومان و با قیمت کل ۲ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است.

جنوب تهران: جوادیه

در منطقه جوادیه، خانه‌ای ۶۸ متری با یک اتاق خواب و ساخت سال ۱۳۹۳، متری ۵۱ میلیون تومان قیمت دارد که جمع کل آن ۳ میلیارد و ۴۵۰ میلیون تومان است. خانه دیگری با متراژ ۸۲ متر و ساخت سال ۱۳۹۸ در همین منطقه، متری ۵۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده که جمع کل آن ۴ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان است.

وضعیت قیمت خانه‌های متراژ پایین در تهران

نعمت‌آباد و شوش

در منطقه نعمت‌آباد، قیمت خانه‌های تازه‌ساخت متری ۳۹ میلیون تومان است، درحالی‌که خانه‌های قدیمی‌تر مانند خانه‌ای ۵۰ متری ساخت ۱۳۸۶، متری ۲۲ میلیون تومان قیمت دارند. در شوش، قیمت واحدهای ۸۶ متری با دو اتاق خواب، متری ۴۳ میلیون تومان است. این در حالی است که خانه‌های کوچک‌تر مانند واحد ۶۰ متری با دو اتاق خواب، متری ۴۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شوند.

افزایش قیمت در خانه‌های کوچک و روند عرضه

خانه‌های متراژ پایین به دلیل تقاضای بالا، به ویژه در میان جوانان و زوج‌های تازه‌کار، معمولاً با نرخ‌هایی بالاتر از میانگین منطقه عرضه می‌شوند. از سوی دیگر، کمبود واحدهای مناسب در این دسته باعث شده است رقابت خریداران و افزایش قیمت‌ها تشدید شود. حتی در مناطقی که تا چند سال پیش قیمت‌ها مقرون‌به‌صرفه بودند، مانند کهریزک و شوش، نرخ هر متر مربع به طرز چشمگیری افزایش یافته است.

نقش امکانات در قیمت‌گذاری

وجود امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ و انباری تأثیر مستقیمی بر قیمت نهایی واحدها دارد. در مناطقی نظیر جوادیه و نعمت‌آباد، خانه‌هایی که دارای این امکانات هستند، تا ۱۰ درصد گران‌تر از واحدهای فاقد این امکانات قیمت‌گذاری می‌شوند. در عین حال، خانه‌های بدون امکانات، اگرچه قیمت متری پایین‌تری دارند، اما همچنان با قیمت‌های میلیاردی عرضه می‌شوند که نشان‌دهنده تورم بالای بخش مسکن است.

تأثیر عمر بنا بر ارزش ملک

در مناطق جنوبی و حاشیه‌ای تهران، خانه‌های قدیمی‌تر با وجود نرخ پایین‌تر هر متر مربع، همچنان تقاضای خوبی دارند. این مسئله به دلیل محدودیت بودجه خریداران در این مناطق است. به عنوان مثال، خانه‌های کلنگی نعمت‌آباد با متری ۲۲ میلیون تومان، گزینه‌ای نسبتاً اقتصادی محسوب می‌شوند، اما نیاز به بازسازی یا حتی تخریب و نوسازی دارند که هزینه‌ای اضافی برای خریداران ایجاد می‌کند.

اهمیت مکان و دسترسی

منطقه جغرافیایی و دسترسی به خدمات و امکانات شهری از جمله دلایل اصلی تفاوت قیمت در خانه‌های کوچک است. مناطقی نظیر نواب و جوادیه که در بخش‌های مرکزی تهران واقع شده‌اند، به دلیل نزدیکی به مراکز اصلی شهر و دسترسی بهتر به حمل‌ونقل عمومی، معمولاً قیمت‌های بالاتری نسبت به مناطق حاشیه‌ای دارند. این در حالی است که مناطقی مانند کهریزک با وجود قیمت پایین‌تر، به دلیل دوری از مراکز اصلی شهر، محدودیت‌هایی در دسترسی دارند.

وضعیت قیمت خانه‌های متراژ پایین در تهران

پیش‌بینی آینده بازار خانه‌های کوچک

با توجه به نرخ تورم و کاهش توان خرید خریداران، انتظار می‌رود تقاضا برای خانه‌های کوچک‌تر همچنان افزایش یابد. در نتیجه، ممکن است سازندگان بیشتری به سمت ساخت واحدهای متراژ پایین روی آورند. با این حال، چالش‌های مربوط به هزینه‌های ساخت، محدودیت زمین و روند پیچیده صدور مجوزها همچنان موانعی بر سر راه افزایش عرضه در این بخش خواهد بود.

تحلیل و نتیجه‌گیری

قیمت خانه‌های متراژ پایین در تهران به شدت وابسته به منطقه، سال ساخت، و امکانات است. خانه‌های نوساز و دارای امکاناتی نظیر آسانسور و پارکینگ معمولاً با قیمت‌های بالاتر عرضه می‌شوند. این موضوع نشان می‌دهد که خرید خانه‌های کوچک در تهران همچنان یکی از گزینه‌های پرطرفدار است، اما نیازمند بودجه قابل توجهی است.

احداث اتاق مستخدم یا سرایداری

ضوابط تامين پارکينگ در پهنه سكونت

ضوابط و مدارک و مستندات طراحی نما

ضوابط مربوط به پارکینگ در نقشه های معماری