برای محاسبه مساحت یک آپارتمان، ابتدا باید ابعاد هر اتاق را به دقت اندازه‌گیری کنید. با استفاده از نوار اندازه‌گیری، طول و عرض هر فضا را ثبت کنید. سپس، با ضرب کردن این دو مقدار، مساحت هر اتاق را محاسبه نمایید. به عنوان مثال، اگر طول اتاق ۴ متر و عرض آن ۳ متر باشد، مساحت اتاق برابر با ۱۲ متر مربع خواهد بود. این فرایند را برای تمامی اتاق‌ها و فضاهای مشترک مانند آشپزخانه و پذیرایی تکرار کنید تا به مجموع مساحت کل آپارتمان دست یابید.

دستور العمل نحوه مساحی یا محاسبه مساحت آپارتمان ها

پس از محاسبه مساحت هر قسمت، نتایج را با یکدیگر جمع کنید تا مساحت کل آپارتمان مشخص شود. در نظر داشته باشید که در برخی موارد، ممکن است لازم باشد مساحت بالکن‌ها یا تراس‌ها را نیز به حساب آورید. همچنین، دقت در اندازه‌گیری و ثبت اعداد بسیار حائز اهمیت است، چرا که ناهماهنگی در ابعاد می‌تواند منجر به محاسبات نادرست گردد. با پیروی از این مراحل، می‌توانید به راحتی مساحت هر آپارتمانی را محاسبه کرده و از اطلاعات به دست آمده در تصمیم‌گیری‌های خود بهره‌برداری کنید.

دستور العمل نحوه مساحی یا محاسبه مساحت آپارتمان ها (بخش اول)

مقدمه:
به منظور ایجاد وحدت رویه در نحوه مساحی نقشه توسط کارشناسان بازدید وکنترل نقشه و همچنین عدم تناقض بین مناطق و مساحی اداره ثبت که پس از صدور پایانکار توسط دفاتر تفکیک اقدام می گردد لذا دستورالعمل ذیل ابلاغ می گردد. بدیهی است شیوه مساحی ارائه شده صرفاً جهت درخواستهای جدید بایستی اعمال گردد . ساختمانهایی که اخیراً پروانه احداث بنا اخذ نموده و جهت اصلاحیه مراجعه می نمایند حتی الامکان جهت جلوگیری از ایجاد مغایرت با شیوه مساحی سابق منطقه اقدام گردد.

تعاریف:
مالکیت در آپارتمانهای مختلف و محل های پیشه و سکونت یک ساختمان شامل دو قسمت است :

• ۱-مالکیت قسمت های اختصاصی یا مفروزات
• ۲-مالکیت قسمت های مشترک یا مشاعات

 قسمت های اختصاصی یا مفروزات:

• قسمت هایی از بنا اختصاصی تلقی می گردد که عرفاً برای استفاده انحصاری مالک تخصیص یافته باشد.
• آپارتمان مسکونی، آپارتمان تجاری، نیم طبقه (بالکن) تجاری، نیم طبقه(بالکن) مسکونی ،دفترکار ،بالکن روبسته ،بالکن روباز (تراس مسقف در مساحی های جدید ) ،پارکینگ اختصاصی ،انباری اختصاصی و غیره جزء مفروزات محسوب می گردد.

دستور العمل نحوه مساحی یا محاسبه مساحت آپارتمان ها (بخش دوم )

دستور العمل نحوه مساحی یا محاسبه مساحت آپارتمان ها

نحوه مساحی :

• در طبقات فضای مفید محصور شده بین دیوارها ملاک عمل جهت مساحی می باشد .
• دیوار فاصل بنای مفروز با مشاعات جزء بنای مفروز محسوب می شود.
• دیوار فاصل بین قسمتهای اختصاصی، مشترک بین آن قسمت هاست مشروط به اینکه جزء اسکلت ساختمان نباشد.
• در پارکینگهای پیلوتی که فاقد دیوار می باشد جهت پارکینگ هایی که در زیر بالکن قرار دارد فضای اشغال شده توسط پارکینگ شامل مستطیلی به عرض حداقل ۲٫۵ و حداکثر ۳ متر و طول ۵ متر می باشد که با توجه به عرض دهنه طبق نقشه تقسیم می گردد .
• در طبقات فوقانی بالکن روبسته داخلی وجود ندارد و کل بالکن های روبسته داخلی جز زیربنای طبقه محاسبه می گردد و فضاهای مسقف روباز (یک تا سه طرف باز) تحت عنوان تراس مسقف نامیده می شود و منبعد جایگزین بالکنهای روباز داخلی می گردد. صرفا بالکن های روباز و روبسته معبر در جدول پیش آمدگی ها جهت هر واحد به صورت جداگانه وارد می گردد .
• درز انقطاع جز زیربنای خالص واحد مسکونی یا تجاری یا هر کاربری دیگر که در مجاورت آن قرار گرفته است محاسبه میگردد.
• در زمان اعلام مساحت خالص مسکونی یا تجاری داکتهای مشترک بین واحد ها در هر طبقه از مساحت خالص مسکونی یا تجاری کسر می گردد .

اهمیت محاسبه دقیق مساحت آپارتمان

محاسبه دقیق مساحت آپارتمان یکی از عناصر کلیدی در فرآیند خرید و فروش املاک به شمار می‌رود. این اندازه‌گیری نه تنها به خریداران کمک می‌کند تا تصویر واضح‌تری از فضای زندگی مورد نظر خود داشته باشند، بلکه به فروشندگان نیز این امکان را می‌دهد که ارزش واقعی ملک خود را تعیین کنند. در دنیای املاک، هر متر مربع می‌تواند تأثیر بسزایی بر قیمت نهایی داشته باشد و عدم دقت در این محاسبات می‌تواند به عواقب مالی جدی منجر شود.

علاوه بر جنبه‌های مالی، اطلاع از مساحت دقیق آپارتمان به ساکنان این امکان را می‌دهد که برنامه‌ریزی بهتری برای چیدمان و استفاده بهینه از فضا داشته باشند. این اطلاعات می‌تواند بر انتخاب مبلمان، طراحی داخلی و حتی تصمیم‌گیری درباره نیاز به تعمیرات یا تغییرات ساختاری تأثیر بگذارد. به همین دلیل، توجه به جزئیات در محاسبه مساحت، نه تنها اهمیت اقتصادی بلکه جنبه‌های زیبایی‌شناختی و کارکردی زندگی روزمره را نیز تحت تأثیر قرار می‌دهد.

دستور العمل نحوه مساحی یا محاسبه مساحت آپارتمان ها

استانداردهای رایج برای اندازه‌گیری مساحت ساختمان

استانداردهای رایج برای اندازه‌گیری مساحت ساختمان، معمولاً به عنوان ابزاری کلیدی در صنعت معماری و ساخت و ساز شناخته می‌شوند. این استانداردها شامل روش‌های مختلفی برای تعیین مساحت خالص و ناخالص یک فضا هستند که می‌توانند به دقت و شفافیت در طراحی و برنامه‌ریزی کمک کنند. یکی از رایج‌ترین روش‌ها، اندازه‌گیری بر اساس متراژ خالص است که فقط شامل فضاهای قابل استفاده می‌شود، در حالی که اندازه‌گیری ناخالص، تمامی بخش‌ها از جمله دیوارها، راهروها و دیگر فضاهای غیرقابل استفاده را در نظر می‌گیرد. این تفکیک به طراحان و سازندگان امکان می‌دهد تا به بهترین شکل ممکن از فضای موجود استفاده کنند و نیازهای مشتریان را بهتر شناسایی نمایند.

علاوه بر این، استانداردهای بین‌المللی نیز در این زمینه وجود دارند که به هماهنگی و یکپارچگی در اندازه‌گیری کمک می‌کنند. به عنوان مثال، استانداردهایی مانند ANSI و BOMA در ایالات متحده برای مشخص کردن روش‌های اندازه‌گیری و طبقه‌بندی فضاها تعریف شده‌اند. این استانداردها نه تنها تسهیل در تبادل اطلاعات بین ذینفعان پروژه را فراهم می‌آورند، بلکه باعث کاهش خطاها و ابهامات در برآورد هزینه‌ها و نیازها می‌شوند. به این ترتیب، رعایت استانداردهای اندازه‌گیری مساحت ساختمان به عنوان یک اصل اساسی در پروژه‌های ساختمانی، رشد کیفیت و بهره‌وری را تضمین می‌کند.

منبع: ساختمان نیوز