بازار مسکن تهران، همانند سال‌های گذشته، تغییرات چشمگیری را تجربه کرده و این روند افزایشی همچنان ادامه دارد. با وجود رکود در معاملات، قیمت خانه‌ها نسبت به سال گذشته افزایش یافته است.

قیمت‌های عجیب آپارتمان در تهران؛ کدام مناطق ارزان‌تر هستند؟

روند معاملات مسکن در تهران

بر اساس گزارش خبرگزاری‌ها، علی‌رغم کاهش معاملات در بازار مسکن، قیمت‌ها همچنان صعودی هستند. در سال گذشته، تعداد معاملات مسکن به شکل محسوسی کاهش یافته و این روند نسبت به دو سال گذشته به وضوح دیده می‌شود.

طبق آخرین آمار، در یک سال اخیر حدود ۵۰ هزار معامله در تهران به ثبت رسیده که منطقه ۵ با بیشترین تعداد معاملات پیشتاز بوده است.

قیمت آپارتمان‌های نوساز در تهران

براساس آخرین بررسی‌ها، قیمت آپارتمان‌های نوساز در مناطق ۲۲ گانه تهران در دی‌ماه ۱۴۰۳ به‌طور تقریبی مشخص شده است. این اطلاعات نشان می‌دهد که قیمت مسکن در تهران می‌تواند تاثیر بسزایی بر بازار مسکن کشور داشته باشد.

در میان مناطق مختلف، منطقه یک تهران با میانگین قیمت هر متر مربع ۲۰۹ میلیون تومان بالاترین قیمت را دارد. در مقابل، منطقه ۱۵ با میانگین ۷۲ میلیون تومان برای هر متر مربع، ارزان‌ترین منطقه محسوب می‌شود.

مقایسه قیمت‌ها در مناطق مختلف

برای آپارتمان‌های نوساز و قدیمی، منطقه یک همچنان با میانگین ۱۹۰ میلیون تومان در هر متر مربع گران‌ترین منطقه است، در حالی که منطقه ۱۵ با ۲۵ میلیون تومان کمترین قیمت را به خود اختصاص داده است. متوسط قیمت مسکن در کل مناطق تهران به ۸۸ میلیون و ۶۵۰ هزار تومان رسیده است.

جدول میانگین قیمت در مناطق مختلف:

• منطقه ۲: ۱۶۶ میلیون تومان
• منطقه ۳: ۱۵۹ میلیون تومان
• منطقه ۴: ۱۰۵ میلیون تومان
• منطقه ۵: ۱۰۸ میلیون تومان
• منطقه ۶: ۱۱۷ میلیون تومان
• منطقه ۷: ۹۵ میلیون تومان
• منطقه ۸: ۹۲ میلیون تومان
• منطقه ۱۰: ۷۱ میلیون تومان
• منطقه ۱۱: ۷۰ میلیون تومان
• منطقه ۱۳: ۹۱ میلیون تومان
• منطقه ۱۴: ۷۵ میلیون تومان
• منطقه ۱۶: ۵۶ میلیون تومان
• منطقه ۱۷: ۵۴ میلیون تومان
• منطقه ۱۸: ۴۵ میلیون تومان
• منطقه ۱۹: ۴۶ میلیون تومان
• منطقه ۲۰: ۵۱ میلیون تومان
• منطقه ۲۱: ۷۰ میلیون تومان
• منطقه ۲۲: ۸۵ میلیون تومان

کاهش معاملات و تاثیرات بازار

در دی‌ماه ۱۴۰۳، به دلیل شرایط نامشخص بازار، میزان معاملات به شدت کاهش یافته و بسیاری از فروشندگان ترجیح می‌دهند واحدهای خود را نفروشند. کاهش عرضه مسکن‌های حمایتی از سوی دولت، احتکار واحدهای مسکونی توسط شرکت‌ها و تاثیرات نوسانات ارز و طلا، از جمله عواملی هستند که به افزایش قیمت‌ها و کاهش قدرت خرید مردم منجر شده است.

قیمت‌های عجیب آپارتمان در تهران؛ کدام مناطق ارزان‌تر هستند؟

اقدامات پیش‌رو

با این وضعیت، سوال اصلی این است که دولت و وزارت راه و شهرسازی چه تدابیری برای کنترل بازار مسکن خواهند اندیشید و مجلس چگونه از ابزارهای نظارتی خود برای کنترل این شرایط استفاده خواهد کرد.

دلایل افزایش قیمت مسکن در تهران

یکی از دلایل اصلی افزایش قیمت مسکن در تهران، کاهش عرضه و تقاضای متناسب با نیاز بازار است. با توجه به رکود نسبی بازار و افزایش هزینه‌های ساخت و ساز، عرضه مسکن در بسیاری از مناطق کاهش یافته است. در همین حال، با توجه به محدودیت‌های موجود در بازار و رشد تقاضای مسکن، قیمت‌ها در حال افزایش هستند. علاوه بر این، تاثیرات نرخ ارز و قیمت طلا بر قیمت مسکن نیز قابل توجه است؛ چرا که این بازارها به طور مستقیم بر قدرت خرید مردم تاثیر می‌گذارند و به نوعی روند بازار مسکن را نیز تحت‌الشعاع قرار می‌دهند.

احتکار مسکن و مشکلات عرضه

یکی دیگر از مشکلاتی که بازار مسکن تهران را تحت تاثیر قرار داده، مسئله احتکار خانه‌های خالی است. برخی از شرکت‌ها و افراد حقوقی به جای فروش خانه‌های خود، ترجیح می‌دهند که این خانه‌ها را نگه دارند و از فروش آنها خودداری کنند. این مسئله باعث کاهش عرضه در بازار شده و در نتیجه قیمت‌ها به صورت مصنوعی افزایش می‌یابد. به علاوه، نهادهای دولتی نیز نتوانسته‌اند به اندازه کافی مسکن حمایتی و ارزان‌قیمت به بازار وارد کنند تا این شکاف عرضه و تقاضا کاهش یابد.

تاثیر سیاست‌های دولت بر بازار مسکن

دولت برای کنترل قیمت‌ها و جلوگیری از افزایش افسارگسیخته مسکن باید سیاست‌های مشخصی اتخاذ کند. افزایش عرضه مسکن‌های دولتی، حمایت از تولید مسکن و اجرای دقیق طرح‌های حمایتی می‌تواند به کاهش قیمت‌ها کمک کند. در همین حال، نظارت بیشتر بر بازار و جلوگیری از افزایش قیمت‌های بی‌ضابطه از سوی دلالان و نهادهای خصوصی می‌تواند تأثیر مثبتی بر کنترل این بازار پر نوسان داشته باشد. همچنین باید از ظرفیت‌های موجود در بخش مسکن اجتماعی برای ساخت خانه‌های ارزان‌قیمت استفاده شود.

چشم‌انداز بازار مسکن در آینده

با توجه به روندهای اخیر، پیش‌بینی می‌شود که بازار مسکن تهران در کوتاه‌مدت همچنان با نوسانات زیادی روبه‌رو باشد. عواملی چون سیاست‌های اقتصادی دولت، میزان عرضه مسکن و وضعیت کلان اقتصادی کشور نقش مهمی در تعیین قیمت‌ها خواهند داشت. در صورتی که دولت بتواند به طور مؤثر وارد بازار شده و برنامه‌های کنترل قیمت مسکن را به اجرا درآورد، ممکن است شاهد تعدیل قیمت‌ها در برخی مناطق باشیم. اما در عین حال، این بازار به دلیل پیچیدگی‌های موجود همچنان در وضعیت پرچالش خود باقی خواهد ماند.

بررسی جامع و کامل ضابطه تفكيك باغات

مساحت كل بنا چیست؟

تراکم چيست؟ تراکم ناخالص مسکونی چیست؟