به گزارش ساختمان نیوز به نقل از باشگاه خبرنگاران، اتصال سامانه ملی املاک و اسکان کشور به شبکه بانکی، اقدامی راهبردی در راستای ساماندهی بازار مسکن و مقابله با سوداگری توصیف شده است. سروش ایوبی، کارشناس سیاست‌گذاری مسکن، در گفتگو با ساختمان نیوز این پیوند اطلاعاتی را گامی مهم در ایجاد شفافیت و کنترل بازار دانسته و تأکید کرده است که این اقدام، نقشی کلیدی در شناسایی خانه‌های خالی و اخذ مالیات از آنها ایفا می‌کند. علاوه بر این، این اتصال ابزاری قدرتمند برای نظارت بر تراکنش‌های مالی مرتبط با بخش مسکن و جلوگیری از پولشویی محسوب می‌شود.

ایجاد یک بانک اطلاعاتی جامع و یکپارچه از وضعیت مالکان، مستأجران، خانه‌های خالی و نقل و انتقالات ملکی در کشور، از دیگر دستاوردهای این اتصال است. با دسترسی بانک‌ها به اطلاعات این سامانه، امکان شناسایی دقیق مالکان حقیقی و حقوقی و ارتباط آن با گردش‌های مالی آنها فراهم می‌شود. این فرآیند شفافیت را در بازار مسکن افزایش داده و شناسایی گلوگاه‌های سوداگری را تسهیل می‌کند. در واقع، این اقدام به شفاف‌سازی کامل زنجیره مالی در معاملات مسکن کمک شایانی خواهد کرد و رصد تراکنش‌ها را آسان‌تر می‌سازد.

یکی از مهمترین تأثیرات اتصال سامانه املاک و اسکان به شبکه بانکی، کاهش انگیزه برای احتکار مسکن و افزایش عرضه واحدهای مسکونی خالی به بازار است. با شناسایی خانه‌های خالی و اعمال جرایم مربوطه، مالکان به سمت عرضه این واحدها سوق داده می‌شوند که به نوبه خود می‌تواند به تعادل بخشی در بازار و کنترل قیمت‌ها کمک کند. این امر می‌تواند به کاهش قیمت مسکن و افزایش دسترسی اقشار کم‌درآمد جامعه به مسکن مناسب منجر شود. همچنین، با رصد دقیق تراکنش‌های بانکی، امکان شناسایی و مقابله با فعالیت‌های سوداگرانه و پولشویی در بخش مسکن بهبود می‌یابد؛ موضوعی که در سال‌های اخیر به چالشی جدی در این بازار تبدیل شده است.

به گفته ایوبی، اتصال این دو سامانه بستری را فراهم می‌آورد تا تمامی اطلاعات مربوط به مالکیت و نقل و انتقال املاک به صورت سیستمی ثبت و قابل رهگیری باشد. این شفافیت، نه تنها از فرار مالیاتی جلوگیری می‌کند، بلکه امکان شناسایی دقیق منابع و مصارف مالی در بازار مسکن را فراهم می‌آورد. این امر به ویژه در مبارزه با پولشویی و فساد اقتصادی در این بخش، اهمیت بسزایی دارد. در حقیقت، با پیاده‌سازی این طرح، امکان ردیابی مسیرهای غیرقانونی پول و مقابله با شبکه‌های فساد اقتصادی در حوزه مسکن افزایش می‌یابد.

با این حال، اجرای موفقیت‌آمیز این طرح چالش‌هایی نیز به همراه دارد. تکمیل دقیق اطلاعات در سامانه، هماهنگی کامل بین سازمان‌های ذیربط و حفظ امنیت اطلاعات شهروندان از جمله مهمترین این چالش‌ها هستند. موضوع حفاظت از حریم خصوصی شهروندان و جلوگیری از سوء استفاده از اطلاعات شخصی، بسیار حائز اهمیت است و نیازمند تدابیر امنیتی قوی و شفافیت در نحوه استفاده از اطلاعات است. موفقیت این طرح تا حد زیادی به توانایی دولت در حل این چالش‌ها و ایجاد زیرساخت‌های امن و کارآمد بستگی دارد. در غیر این صورت، احتمال بروز مشکلات و اختلال در عملکرد سامانه وجود دارد.

با رفع این چالش‌ها و پیاده‌سازی کامل این طرح، انتظار می‌رود که بازار مسکن ایران به سمت پایداری، شفافیت و عدالت بیشتر گام بردارد. این طرح می‌تواند گامی مهم در جهت تحقق عدالت اجتماعی و دسترسی عادلانه‌تر اقشار مختلف جامعه به مسکن باشد. البته، تحقق این امر نیازمند همکاری تمامی ذینفعان و اجرای دقیق و کارآمد طرح است. باید توجه داشت که این طرح تنها یکی از راهکارهای ساماندهی بازار مسکن است و برای حل کامل مشکلات این حوزه، به اقدامات مکمل و برنامه‌ریزی بلندمدت نیاز است. تجربیات جهانی در زمینه شفاف‌سازی بازار مسکن می‌تواند راهنمای ارزشمندی برای سیاست‌گذاران ایرانی باشد. بررسی تجربه کشورهای موفق در این زمینه و تطبیق آن با شرایط ایران می‌تواند به بهینه‌سازی این طرح و افزایش اثربخشی آن کمک کند.

همچنین، نیاز به آموزش و آگاهی‌رسانی عمومی در مورد این طرح و نحوه عملکرد آن بسیار ضروری است. اطلاع‌رسانی شفاف به شهروندان در مورد مزایا و چالش‌های این طرح می‌تواند به افزایش مشارکت عمومی و موفقیت آن کمک کند. در نهایت، موفقیت این طرح به میزان شفافیت، کارآمدی و عدالت محوری آن وابسته است.

منبع: باشگاه خبرنگاران